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• 158****9688

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:16:10
• 131****4854

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說(shuō)集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:16:07
• 151****5135

  單位集資建房 有一定的福利性質(zhì)，職工擁有的是房屋購(gòu)買權(quán)，購(gòu)買權(quán)作為一種權(quán)利，一般來(lái)說(shuō)，職工有權(quán)處分，也就是可以與別人達(dá)成協(xié)議把自己的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位之外的人。然而，這種權(quán)利買賣有風(fēng)險(xiǎn)，首先，要看單位關(guān)于本次集資建房的一些明文規(guī)定，單位不允許轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)的話，職工就不能轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)給單位以外的人；其次，單位內(nèi)部員工之間是否可以轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)也要看單位的規(guī)定；第三，畢竟是一種權(quán)利的買賣，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果單位不配合既是更名，將來(lái)房產(chǎn)分配下來(lái)，還登記在職工名下，違約的可能性還是比較大的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:16:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  單位集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因?yàn)椤逗贤ā?2條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《**高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》（一）第四條的規(guī)定，“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對(duì)該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過(guò)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在房屋建成之時(shí)達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過(guò)支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)款的對(duì)價(jià)，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)，實(shí)際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當(dāng)然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設(shè)方補(bǔ)交土地出讓金、取得土地使用權(quán)后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證?？傊?，集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場(chǎng)主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權(quán)或者有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房能買賣嗎
  答

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。 一、集資房可以買賣嗎? 集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。 二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎? 不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) ??單位集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明?！　≠?gòu)買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準(zhǔn)備資料：　　①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　　⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;

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• 問(wèn) ??單位集資房帶裝修嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)主要是根據(jù)你購(gòu)房的時(shí)候簽訂的合同進(jìn)行確認(rèn)，一般如果沒(méi)有任何約定的話，這只是一個(gè)雙方民事行為的平等關(guān)系，可以交，可以不交。不過(guò)在實(shí)際操作中可能可能會(huì)有一些阻礙，因?yàn)橐话愣加袆趧?dòng)合同，如果沒(méi)有的話，這個(gè)可以依法辦事。

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• 問(wèn) 單位集資房能買賣交易嗎？
  答

  1、合法;2、二手房(存量房)買賣合同,列時(shí)過(guò)戶時(shí)間;3、與其他買賣合同風(fēng)險(xiǎn)一樣,買方應(yīng)支付的稅費(fèi),包括契稅,過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

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