已有5個回答

• 151****6509

  村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過縣、市、省，**后到國務(wù)院審批。你這樣的情況別報任何希望了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:36:03
• 136****0140

  集體土地歸集體所有，通常是國家劃撥或出讓給農(nóng)村集體使用，期限也比較長。
  而經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。我個人理解就是集體土地由國家收回、再招拍掛出讓與社會上企業(yè)個人，然后從賣地款中補(bǔ)給集體一部分這么一個過程。而集體土地轉(zhuǎn)為國有，這中間的過程不是那么簡單的，要看當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一些具體程序要求等是否符合
  
  1、 擬定市區(qū)年度轉(zhuǎn)用、征用建設(shè)用地計劃
  2、 確定批次征地范圍、地塊、規(guī)模、數(shù)量
  3、 協(xié)調(diào)規(guī)劃、地籍調(diào)查、初步擬訂補(bǔ)償安置方案
  4、組卷報批 建設(shè)用地服務(wù)中心組卷
  5、征地公告
  6、擬訂補(bǔ)償安置方案
  7、 擬訂供地方案
  8、 補(bǔ)償安置方案和供地方案報批

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:59
• 154****6505

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。 農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:56
• 134****0818

  或轉(zhuǎn)讓，或租賃給企業(yè)作為建設(shè)用地，對于這種行為的合法性及法律風(fēng)險，有待商榷。 《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 因此，能夠?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地，直接轉(zhuǎn)化為建設(shè)用的的，僅限于以下幾種情況：
  1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；
  2、村民建設(shè)住宅；
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉(zhuǎn)化為國有土地后，再進(jìn)行國有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:52
• 135****9816

  集體土地不能買賣，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:35:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋貑?/a>
  答

  村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過縣、市、省，**后到國務(wù)院審批。你這樣的情況別報任何希望了。

  軍產(chǎn)土地如何轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?？謝謝

  答

  土地權(quán)利分土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地權(quán)屬性質(zhì)分國家和集體。平時所說土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對應(yīng)，國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營等，集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營等。軍產(chǎn)的土地，對我們平常老百姓來說比較陌生，軍產(chǎn)若有房屋，房屋的所有權(quán)是屬于國家的，土地是國家劃撥給軍隊作為部隊用地的，對部隊來說，是無償取得的，隨后變成“軍產(chǎn)”所以軍產(chǎn)在某個程度上說，未經(jīng)批準(zhǔn)是不允許在市場上流通的。從上述可以看出，軍產(chǎn)土地本身就是國有劃撥土地，無需轉(zhuǎn)變，即為國有土地。

• 問 ??集體土地能轉(zhuǎn)國有嗎？誰能說說呢？
  答

  1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。6、繳納有關(guān)稅費。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。9、補(bǔ)償安置。

  全部4個回答>
• 問 ??集體土地變?yōu)閲型恋睾?還要交哪些費用？
  答

  集體土地變成國有土地，是政府的征收行為，其每畝的補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村叫集體土地嗎？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　　吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！币罁?jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>