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• 146****0185

  一，要明確房屋所有權(quán)。夫妻離婚后房屋歸誰(shuí)所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會(huì)住在男方的房屋中，當(dāng)然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無(wú)書面抵押合同或約定。如有則擔(dān)保是有效的。
  二，房屋的執(zhí)行問(wèn)題，在抵押有效的前提下，理論上對(duì)該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無(wú)宅基地。如是國(guó)有土地則不受此限。
  三，關(guān)于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會(huì)實(shí)行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e為參考值。
  四，關(guān)于擔(dān)保人責(zé)任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔(dān)保，在物的擔(dān)保無(wú)法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人就按判決履行義務(wù)。
  五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應(yīng)當(dāng)就此進(jìn)行析產(chǎn)，拍賣的財(cái)產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:37
• 135****0497

  不會(huì) 得看具體房屋的情況，一般居住的房屋，法院不會(huì)強(qiáng)制拍賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:31
• 131****3319

  1、一般來(lái)說(shuō)為了保證人民的生存問(wèn)題，唯一一套供住宿的房子是不能拍賣的。你可以讓你爸對(duì)此提出執(zhí)行異議，因?yàn)榉孔邮撬?，而欠款是你媽媽的，如果是夫妻共同?cái)產(chǎn)你母親也只有一半的份額。而如果能證明是你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話就更不應(yīng)該拍賣了。
  
  2、也有存在一套房子被拍賣的情況，法院會(huì)為你們找一個(gè)地方供你們承租，讓你們生活。比如政府廉租房之類的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:23
• 134****0927

  不會(huì)的，你的公司是法人性質(zhì)，你只是以你公司的財(cái)產(chǎn)為其擔(dān)保，集體土地如果是你個(gè)人的話，完全不必?fù)?dān)心

  查看全文↓ 2019-09-18 10:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 唯一的集體土地房子會(huì)被拍賣嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說(shuō)，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣時(shí)，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價(jià)值，會(huì)相對(duì)周邊其他的房地產(chǎn)價(jià)值低很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值里**大的部分是土地價(jià)值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對(duì)偏遠(yuǎn)的價(jià)值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價(jià)，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??集體土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說(shuō)說(shuō)的其他村也有對(duì)外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門依法處理。沒(méi)有人干涉，并不能說(shuō)明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會(huì)，如果村民民堅(jiān)決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會(huì)更被動(dòng)。

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• 問(wèn) ??集體土地房可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不能購(gòu)買。 在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒(méi)有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無(wú)奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

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• 問(wèn) ??集體土地可以租賃嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  屬于集體的土地，個(gè)人無(wú)權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租，屬于個(gè)人承包的土地，個(gè)人可以出租。

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