1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是:土地管理法第63條的規(guī)定,農民集體所有的土地不得出讓,轉讓,出租用于非農業(yè)建設,3、至于你說說的其他村也有對外出租行為,同樣也屬于土地違法行為,都應當接受由當?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉,并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導和諧社會,如果村民民堅決不同意,建議你和三方協(xié)商解決,不要發(fā)生沖突,否則,你們會更被動。
全部4個回答>??集體土地房可以拍賣嗎?應該怎么查詢呢?
151****2160 | 2019-09-18 09:18:36
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142****5083
不能購買。
查看全文↓ 2019-09-18 09:18:52
在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權,小產權未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產權",又叫"小產權"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
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143****9732
根據(jù)我國法律規(guī)定,農村的所有的土地都歸集體所有,這是沒有疑問的。村委會是農民自治組織,它不是國家機關。我國對土地用途做了非常明確而嚴格的規(guī)定?!吨腥A人民共和國土地管理法》第4條規(guī)定,國家實行土地用途管制制度,規(guī)定土地用途,嚴格限制農用地轉為建設用地,對耕地實行特殊保護。第63條規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村土地雖然屬于村集體所有,但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下,在村集體經(jīng)濟組織內部對土地使用權進行流轉。村委會、村民大會都無權超越法律規(guī)定,自由處置村集體土地。
查看全文↓ 2019-09-18 09:18:47
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131****7907
集體土地上的私人房產,被債權人起訴,有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣,具體原因是
查看全文↓ 2019-09-18 09:18:43
1. 你的房產的土地性質是集體土地,那也就是說,土地是不歸你所有的,你所擁有的僅為地上建筑物的所有權,法院在強制執(zhí)行拍賣時,也僅能拍賣地上建筑物。
2. 做為集體土地上的地上建筑物的價值,會相對周邊其他的房地產價值低很多,因為房地產價值里**大的部分是土地價值。
3. 如果你的房產是住宅,且是你唯一一套生活所必需的居住用房,法院可以查封,但不可以強制,更不能強制執(zhí)行,逼你搬離。但可以置換小面積的,或相對偏遠的價值低的房產給你居住。以中間的差價,償還上訴人的欠款。
4. 如果你的房產不是住宅,或不是你唯一一套生活必必需的居住用房,則法院有權查封,拍賣,并強制執(zhí)行。
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一、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權,法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的,需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后,才可以裁定予以處理。二、法院與相關單位取得一致意見后,應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后,再進行公開拍賣,債權人享有優(yōu)先權,這時土地使用權方可與房產一起變更。
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一,要明確房屋所有權。夫妻離婚后房屋歸誰所有,一般情況下兩人是不在一起居住的,或女方不會住在男方的房屋中,當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款,但僅以房主證存放信用社,尚不能證明抵押的存在,還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。二,房屋的執(zhí)行問題,在抵押有效的前提下,理論上對該房是可以拍賣的,但還要查看該房的土地性質,如屬集體所有的土地,在拍賣上受到一定的限制,也即,只能賣給同村的村民,且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三,關于房屋拍賣后子女居住,如法院拍賣,肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住,一般情況下,以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四,關于擔保人責任,在有物保和人保的情況下,先執(zhí)行物的擔保,在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時,擔保人就按判決履行義務。五,因借款人去世,如房屋有共有人,則在拍賣房屋前還應當就此進行析產,拍賣的財產也只能是借款人的遺產。
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屬于集體的土地,個人無權出租。集體土地應由集體出租,屬于個人承包的土地,個人可以出租。
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農村宅基地所有權歸農村集體所有,使用權可以拍賣。共有人之一的債務,如果只能執(zhí)行該使用權,其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務人的份額,可不對外拍賣,法院應當支持。
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