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• 137****1096

  不可以直接從集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。使用國有土地，只能通過政府征用集體土地，再通過出讓的方式使用國有土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:55
• 146****8798

  1、按照一個(gè)明顯的界限分割
  2、按照可參照的比例分割
  3、協(xié)議分割
  4、提請有關(guān)部門介入分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:51
• 147****4384

  主要是看土地證的性質(zhì)，農(nóng)村的平房都是發(fā)放集體土地證，而且還有房產(chǎn)證，法律上不允許買賣大產(chǎn)權(quán)的土地證是國有土地證，一定看清了
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:48
• 149****2737

  你說的“集體土地使用證”，專業(yè)的說法是“總證”。你可以到國土部門辦理“分證”，需提供的資料有：
  
  
  1.土地使用總證；
  
  
  2.買賣協(xié)議
  
  
  3.房產(chǎn)證；
  
  
  4.本人身份證

  查看全文↓ 2019-09-18 10:33:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問 有集體土地證能分割嗎
  答

  關(guān)于集體土地上的房產(chǎn)分割：一、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記（分割登記）二、政策依據(jù)：1.《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號 2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）第十條；2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議<<關(guān)于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例>的決定>>修訂）第五條、第八條第（五）點(diǎn)；3.《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號 2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十五條。三、受理?xiàng)l件：街道轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上興建的房屋。四、申請材料：1.房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請書，收原件；2.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證），收原件；3.申請人的身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；4.規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計(jì)圖紙（由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具），收原件；5.已辦理變更的《土地使用證》，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；6.房屋測繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；7.房屋地址證明，收原件。

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• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費(fèi)嗎？
  答

  要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 ?? 集體土地證可分割嗎
  答

  　　可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。　　二、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理?！　∪⒐I(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷摹⑼怀鲎尯贤?0畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥濉⒔?jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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