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• 144****2081

  關于集體土地上的房產分割：
  一、集體土地范圍內房屋所有權變更登記（分割登記）
  二、政策依據：
  1.《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令第62號 2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）第十條；
  2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》（根據1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議<<關于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例>的決定>>修訂）第五條、第八條第（五）點；
  3.《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號 2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十五條。
  三、受理條件：
  街道轄區(qū)范圍內集體土地上興建的房屋。
  四、申請材料：
  1.房屋所有權變更和注銷登記申請書，收原件；
  2.房屋所有權證書或房地產權證書（共有的房屋還應當提交其他共有證），收原件；
  3.申請人的身份證明，驗原件收復印件（1份），授權委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗原件收復印件（1份）；
  4.規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設計圖紙（由具備房屋設計資質的設計單位出具），收原件；
  5.已辦理變更的《土地使用證》，驗原件收復印件（1份）；
  6.房屋測繪報告或房屋分戶平面圖原件，收原件；
  7.房屋地址證明，收原件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:35:40
• 141****5792

  應當是不行的。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:34:38
• 145****2407

  這個集體土地土地證應該是由集體全部人進行分割辦理的，首先由房地產開發(fā)公司到國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，以下是集體土地土地證分割手續(xù)及費用情況：
  １、首先由集體土地全部共有人到當地國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
  （１）集體土地土地證分割登記申請書；
  （２）集體土地土地證分割申請人身份證明：集體土地法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、集體土地法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  （３）《國有土地使用證》；
  （４）建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）

  查看全文↓ 2018-07-10 15:33:27

相關問題

• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權后，按《國有土地使用權出讓合同》中的相關條款，你必須在一定的期限內開發(fā)建設，一年內未開發(fā)建設要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設政府無償收回你取得的國有土地使用權（有法律依據的）。開發(fā)后取得房屋所有權證書后才可以轉讓或分割轉讓。

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• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費嗎？
  答

  要收費。1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費用需要符合的條件：1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

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• 問 ?? 集體土地證可分割嗎
  答

  　　可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件：　　1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取得土地使用權證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關資料，經所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理?！　∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產稅收達到及竣工驗收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關印章等。　　四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥濉⒔浥鷾释夥指畹墓I(yè)用地，土地權利人應在批準后六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問 ??有集體土地證能分割嗎？誰能說說呢？
  答

  是應該先辦土地證，在我們這邊辦土地證約30個工作日，拿了土地證方可以到房管所辦理房產證過戶

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• 問 ??集體土地證能分割嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可以直接從集體土地轉化為國有土地。使用國有土地，只能通過政府征用集體土地，再通過出讓的方式使用國有土地。

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