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• 136****0296

  是應(yīng)該先辦土地證，在我們這邊辦土地證約30個(gè)工作日，拿了土地證方可以到房管所辦理房產(chǎn)證過戶

  查看全文↓ 2019-09-18 11:15:39
• 138****8156

  應(yīng)該是不可以的。濟(jì)寧地區(qū)所有的集體土地使用證已經(jīng)停止辦理了。不知道你是哪個(gè)地方的，具體的你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T去咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:15:32
• 152****8599

  你這種土地是一本大的土地證，所屬土地為集體或劃撥性質(zhì)，不是出讓性質(zhì)。
  個(gè)人無土地使用權(quán)證，想分割辦理個(gè)人土地證，需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，才可辦理。
  在這土地所屬土地局咨詢辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:15:28

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地可以分割嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  農(nóng)村征地補(bǔ)償包括四部分：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，2、安置補(bǔ)助費(fèi)，3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，4、青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是給被拆遷的地上附著物的所有權(quán)人的；青苗補(bǔ)償費(fèi)是給實(shí)際投入者的；安置補(bǔ)助費(fèi)是給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的；土地補(bǔ)償費(fèi)是給土地所有權(quán)人——村或組集體經(jīng)濟(jì)組織，集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)，由集體成員依民主程序決定如何分配，凡在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人都應(yīng)當(dāng)分得相應(yīng)份額。因此，你可以先確定你大女兒和大外甥在貴村有沒有分得承包地，如果有，那前述四項(xiàng)費(fèi)用都可主張，如果沒有那要看他們獲得貴村戶籍的時(shí)間是否晚于征地補(bǔ)償安置方案的確定，如果晚于，那不能獲得補(bǔ)償，如果早于則可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)的相應(yīng)份額。

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• 問 有集體土地證能分割嗎
  答

  關(guān)于集體土地上的房產(chǎn)分割：一、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記（分割登記）二、政策依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào) 2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）第十條；2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議<<關(guān)于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例>的決定>>修訂）第五條、第八條第（五）點(diǎn)；3.《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào) 2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十五條。三、受理?xiàng)l件：街道轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上興建的房屋。四、申請(qǐng)材料：1.房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請(qǐng)書，收原件；2.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證），收原件；3.申請(qǐng)人的身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；4.規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計(jì)圖紙（由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具），收原件；5.已辦理變更的《土地使用證》，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；6.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；7.房屋地址證明，收原件。

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• 問 ??不是本集體的能辦集體土地證嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  有這種情況的。這種非集體成員的承包，一般是通過公開招標(biāo)或轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，跟集體成員的家庭承包方式是不一樣的。根據(jù)我國(guó)《土地承包法》第四十六條：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。第四十七條：以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條： 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?！　∮杀炯w經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??集體土地能出租嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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