已有5個(gè)回答

• 158****9685

  土地使用權(quán)（包括集體土地使用權(quán)）的贈(zèng)與需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記才具有法律效力，公證無效，不能證明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  另外，對于集體土地使用權(quán)，國家法律明確對受贈(zèng)人的范圍予以限制，即只能轉(zhuǎn)移至本集體成員，不能轉(zhuǎn)移給非本集體成員。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:25
• 137****4427

  這位朋友：
  根據(jù)我國繼承法規(guī)定，繼承財(cái)產(chǎn)是針對被繼承人死亡后遺留的合法財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者是村民小組等（各地形式都不同），所以對各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒有一個(gè)統(tǒng)一模式，其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟(jì)組織的村干部們（法律上是說村民代表大會(huì)，但實(shí)際情況是較難執(zhí)行的）。
  你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán)，一是要看被繼承的一方他或她有否死亡；二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意。
  但是你離異父母的一方同意將該土地使用權(quán)贈(zèng)與你使用，倒是可以的，但也要得到村干部們同意。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:20
• 143****6834

  如果你為農(nóng)業(yè)戶口，可以辦理變更登記；如果你為非農(nóng)業(yè)戶口，可以在日后父母去世后辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》
  10.2　變更登記
  10.2.1　適用
  已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記：
  1 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；
  2 不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
  3 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  10.2.2　申請主體
  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。
  10.2.3　申請材料
  申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:13
• 141****9716

  從法理上說不可以，因?yàn)?，宅基地是村集體土地對本集體成員的一種分配形式，并沒有收取費(fèi)用，其所有權(quán)歸集體組織，使用權(quán)有特定的對象，組織成員，因此該贈(zèng)與是違背集體組織利益的，法律不會(huì)支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:09
• 147****2239

  集體土地使用權(quán)具相當(dāng)?shù)奶厥庑?，設(shè)為農(nóng)村集體土地，且為住宅用地，則：
  1、依《物權(quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號(hào)《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)（1997）18號(hào)函的復(fù)函》中明確認(rèn)定“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個(gè)人，自然不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。因此，對于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認(rèn)定為遺產(chǎn)為宜。
  2、又例如，我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:02:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與的。根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以由村民繼承或贈(zèng)與。農(nóng)村的房屋贈(zèng)與問題：可以和房子的所有權(quán)簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈(zèng)與，要去辦個(gè)贈(zèng)與與協(xié)議的公證手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。　

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• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣時(shí)，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價(jià)值，會(huì)相對周邊其他的房地產(chǎn)價(jià)值低很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值里**大的部分是土地價(jià)值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠(yuǎn)的價(jià)值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價(jià)，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以出讓嗎? ??
  答

  根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　　锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！薄　「鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形?！　∵@種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

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