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• 131****2052

  可以
  1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。
  2、市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進(jìn)行補償安置的行為。并禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有土地。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:13
• 145****0332

  （一）在城市化進(jìn)程中大批集體土地轉(zhuǎn)為國有與離開土地的農(nóng)民進(jìn)城后缺少基本生活保障之間的矛盾
  
  新《土地管理法》實施以來，隨著城市化進(jìn)程的加快和土地用途管制的逐步到位，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能區(qū)的劃分越來越具體。而所有權(quán)則體現(xiàn)為單一化。以近郊工業(yè)園區(qū)為例，按現(xiàn)行政策，這類項目用地必須使用國有土地?？紤]到招商引資的“門檻”問題，一般工業(yè)用地地價普遍較低，而地方政府在這其中又不可能貼補資金，因此，犧牲較多的往往是集體土地所有者的利益。這種情形類同于20世紀(jì)70—80年代初各種鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)大規(guī)模興起時。所不同的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)以低成本取得地價，以后土地增值部分的產(chǎn)權(quán)仍界定為鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，而且從理論上講，每一個集體經(jīng)濟組織成員都將有可能享受未來土地增值所帶來的利益。而現(xiàn)行工業(yè)園區(qū)以低成本取得地價，源源不斷的增值部分卻名正言順歸企業(yè)（轉(zhuǎn)化為利潤）及國家（轉(zhuǎn)化為稅收）所有。雖然出讓金的大部分返還給了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但一次性較低的補償費不足以解除失去土地后的農(nóng)民長期的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:09
• 132****4241

  1、集體土地的買賣問題：土地管理法規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租，買賣。不假，但是，本集體經(jīng)濟組織成員購買該集體組織成員的住房，房屋所負(fù)載的土地也一并轉(zhuǎn)讓，這是集體土地可以轉(zhuǎn)讓的一個特例；
  
  
  2、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地問題：您所說的案例中的行為人通過非法方式把集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，肯定是非法的，只要向上級政府申請復(fù)議，一般都會被撤銷的。記住要向上級政府的法制局（因為土地證是縣級政府頒發(fā)的，縣國土局只是經(jīng)辦機關(guān)，發(fā)證機關(guān)是政府）；
  
  
  3、怎么打這場官司問題：我建議您及鄰居應(yīng)該先申請撤銷其土地證，然后再按相鄰權(quán)糾紛起訴。如有疑問我可以進(jìn)一步解答，因為本人是律師而且在國土局工作過15年。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:00:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以轉(zhuǎn)國土嗎
  答

  集體土地如何成為國有土地 A、各類土地的概念: 按土地主體可分為：集體土地和國有土地 按土地用途可分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。注：農(nóng)用地不光農(nóng)民集體有，國家也有農(nóng)用地，如國有農(nóng)場?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l。 1、農(nóng)用地：是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括：耕地（耕地中占80%以上劃為基本農(nóng)田）、林地、草地、農(nóng)田水利地、養(yǎng)殖水面等。 2、建設(shè)用地：是指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地；交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等 3、未利用地：是指農(nóng)用地和建設(shè)以外的獨體。 B、征收農(nóng)用地的（包括農(nóng)民集體農(nóng)用地和國有農(nóng)用地），應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限：（我國農(nóng)用地征地批準(zhǔn)機關(guān)為國務(wù)院和省級人民政府）　　一、國務(wù)院審批權(quán)限:　?。ㄒ唬┱魇栈巨r(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的?！　。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。注：基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。　?。ㄈ┢渌愋偷耐恋爻^七十公頃的。即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務(wù)院來批準(zhǔn)征收，包括了耕地之外的所有土地（應(yīng)指農(nóng)用地，而非建設(shè)用地和未利用地），同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的?！　。ㄋ模?、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。 二、省級人民政府的征地審批權(quán)限?！　』巨r(nóng)田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農(nóng)田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。由省級人民政府批準(zhǔn)。省政府批準(zhǔn)征地的同時需要報國務(wù)院備案。 注:在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，同時辦理征地審批手續(xù)，不在單獨辦理征地審批手續(xù)。但農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)在省 級人民政府，征地審批權(quán)在國務(wù)院的，應(yīng)當(dāng)由省級人民政府先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)的有關(guān)文件，隨同征地申報材料同時報國務(wù)院，由國務(wù)院 根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件，決定是否批準(zhǔn)征用土地。 三、由市縣人民政府批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用?！　≡谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 附注：《國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見》第三、四條 三、關(guān)于城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)分批次辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的報批　　 《土地管理法》第四十四條第三款規(guī)定， “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體 規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)?！卑凑者@一規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，市、縣人民政府可以依據(jù)土地利用年度計劃分報次申請農(nóng)用 地轉(zhuǎn)用審批，申請時應(yīng)當(dāng)提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用規(guī)劃。但農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批機關(guān)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批時，不應(yīng)要求市、縣人民政府附具具體建設(shè)項 目或者具體建設(shè)項目用地的情況。 　　四、關(guān)于在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)具體建設(shè)項目用地的審批　　 《土地管理法》對在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的建設(shè)用地審批采用了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與具體建設(shè)項目用地審批相分離的制度， 即農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃分批次報國務(wù)院或者省級人民政府以及省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批 準(zhǔn)，而在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。這樣規(guī)定，主要是為了體現(xiàn)土地用途管制的 原則，在嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的同時，充分調(diào)動市、縣人民政府按照城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃合理使用土地的積極性。各地在修訂地方性土地管理法配套法規(guī) 時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹新法的這一立法精神，對在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)具體建設(shè)項目用地，不應(yīng)再實行限額審批。省級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)加強對已批 準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)建設(shè)用地情況進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)市、縣人民政府按照土地管理法律法規(guī)、國家產(chǎn)業(yè)政策以及國家供地目錄的要求審批具體建設(shè)項目用地。

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• 問 ??揭陽集體土地可以貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不可以，一般抵押貸款是房車抵押。房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水。

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• 問 ??東莞集體土地可以過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要個人繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，辦理完畢個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。

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• 問 ??集體土地可以賣給女兒嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只要父母擁有門面房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),當(dāng)然可以賣給女兒女婿.這是他們的權(quán)利.

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• 問 ??集體土地能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權(quán)證..還有一個就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實是屬于你的。

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