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• 151****6280

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 .
  
  房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權(quán)證..還有一個就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證..
  
  而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設(shè)用地而不是住房用地..
  
  這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:44
• 132****8969

  集體性質(zhì)土地所屬的房產(chǎn)能申請過戶。需要受讓方在辦理過戶手續(xù)時，繳納土地出讓金就可以辦理出讓性質(zhì)土地證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:40
• 135****4122

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:36
• 157****2623

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費(fèi)-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請人身份證和戶口簿;
  (二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;
  (四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;
  (五)其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:29

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。 3.房屋拆遷，不會有什么影響。 4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！

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• 問 ??買集體土地的廠房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍內(nèi)，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，所以，基本上可以認(rèn)定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經(jīng)遷了過去，建議你抓住這一點，再找本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。

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• 問 ??東莞集體土地可以過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要個人繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，辦理完畢個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。

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• 問 ??村集體土地能私自買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊、經(jīng)濟(jì)社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過置換、調(diào)換等形式轉(zhuǎn)變承包經(jīng)營權(quán)，也可以轉(zhuǎn)包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。本答復(fù)僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應(yīng)的《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定。

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• 問 ??村委會能處置集體土地嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒有，集體土地的處置依照土地法的要求應(yīng)當(dāng)通過村民代表大會或村民大會通過決議才能處置集體土地。

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