已有5個(gè)回答

• 158****0820

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對(duì)于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實(shí)后，即可辦理。
  　　夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來(lái)申請(qǐng)即可。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:54
• 134****0689

  夫妻間房產(chǎn)證加名、加名、換名等還交納契稅嗎？
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  二、注意了！給房產(chǎn)證加名還要注意：
  1、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
  2、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；
  3、房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:47
• 153****0901

  有貸款房產(chǎn)證加名字
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  婚前王某按揭貸款買(mǎi)一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷(xiāo)的。
  **后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對(duì)抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿(mǎn)5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  (以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:35
• 157****0051

  無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:27
• 156****0120

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：
  1、身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)加名公證需要哪些手續(xù)？
  答

  首先，根據(jù)新婚姻法，你這種情況，購(gòu)房由一方出資且登記在一方名下，而且是婚前購(gòu)買(mǎi)的，鐵定是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)由于你家長(zhǎng)出資，也應(yīng)該注意保護(hù)你家長(zhǎng)的權(quán)益。你這里提到的你配偶要求加名，若加了名字，屬于你們二人共有，這種情況下若離婚基本上肯定造成財(cái)產(chǎn)損失，**好維持現(xiàn)狀，因?yàn)榉慨a(chǎn)本來(lái)就是你家人購(gòu)買(mǎi)的屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。維持現(xiàn)狀能**好的保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)不受損失。當(dāng)然，法理是一方面，也許你礙于人情。那么也有比較穩(wěn)妥的方式。1、你與父母簽署贈(zèng)與協(xié)議，寫(xiě)明房產(chǎn)為父母購(gòu)買(mǎi)用于你結(jié)婚用，若加上你配偶的名字，是帶有條件的贈(zèng)予，若你們離婚，你父母有權(quán)收回他們的權(quán)益。2、與你老婆簽署協(xié)議，雖然房產(chǎn)加名字，但是是你和你父母對(duì)她的贈(zèng)予，附帶條件是離婚的話次房產(chǎn)不能分割，仍歸你和你父母所有。**后一種辦法：3、將你父母的名字也加到房產(chǎn)證上，這樣的話你們四個(gè)人共有，即使離婚，你老婆只能拿走四分之一的房產(chǎn)?？倸w是麻煩的，而且要說(shuō)服你老婆，本人已經(jīng)遇到大量的例子證明，輕易的加上未出資方的名字，很容易導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，后悔莫及，建議你審慎處理，盡量不要加名字，若你們有這個(gè)意愿，也應(yīng)該考慮一下你父母作為出資人的權(quán)益，現(xiàn)在房產(chǎn)證沒(méi)有他們的名字，而且你們沒(méi)有贈(zèng)予協(xié)議，一旦加上你老婆的名字，父母出了那么多血汗錢(qián)將來(lái)完全沒(méi)有保障的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)加名多少錢(qián)？需要什么手續(xù)？
  答

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會(huì)有麻煩的流程，下面就來(lái)給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)；析產(chǎn)登記。我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件。在房產(chǎn)證上加名字2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料。3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。貸款房屋房產(chǎn)證上加名字房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？如果是有貸款的房屋，手續(xù)會(huì)麻煩一點(diǎn)：1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。2、所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、之外其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。房產(chǎn)證上加名字需要多少錢(qián)假如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的，只交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸?。婚后要房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的。只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 按揭房加名需要什么手續(xù)
  答

  按揭房子是不能加名字的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子本身是處于抵押狀態(tài)的，房子的所有權(quán)是有權(quán)利限制的，如果非要加名字，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人也就是銀行的同意并出具書(shū)面的同意書(shū)的情況才可以辦理相關(guān)手續(xù)。 按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位知道房產(chǎn)證加名需要什么手續(xù)？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)婚后房子加名需要什么手續(xù)？
  答

  新婚姻法的精神是主張婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就是夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法也有規(guī)定按產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間為準(zhǔn)，如是婚前辦理產(chǎn)權(quán)證算一方自有財(cái)產(chǎn)，婚后辦理的，可以視為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有婚前書(shū)面約定。按你所述如無(wú)書(shū)面約定，可以視為婚后財(cái)產(chǎn)，加不加名字無(wú)所謂。另注：辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該是婚后，女方是否到場(chǎng)？所提供戶(hù)口本是否注明已婚？如是已婚戶(hù)口本且女方到場(chǎng)同時(shí)辦理的，有無(wú)女方名字無(wú)所謂。如是因?yàn)榛榍耙蜣k理貸款時(shí)用的是男方名字，圖省事沒(méi)向銀行補(bǔ)辦增加貸款人手續(xù)，萬(wàn)一感情不合分割財(cái)產(chǎn)，就有點(diǎn)麻煩，比如**啦、婚后還貸比例啦等等的。如未交完貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該放在房屋產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)證這個(gè)時(shí)候不好改名字，當(dāng)時(shí)辦理手續(xù)時(shí)如是男方的名字，（要是婚前辦的貸款）可以等交完貸款再申請(qǐng)加名。具體辦理手續(xù)應(yīng)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易部門(mén)查詢(xún)，各地稍有差異，錢(qián)不多?？傊痪湓挘楹蟮倪€貸部分分割比例都是50%，婚前有協(xié)議**好，一切以房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>