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• 145****7513

  房屋驗(yàn)收程序：
  
  1、檢查墻面。
  
  首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。
  
  
  
  2、檢查裂縫。
  
  要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。
  
  
  
  3、檢查墻孔。
  
  看墻體預(yù)留的孔洞是否足夠，如臥室的空調(diào)孔、油煙機(jī)的排風(fēng)孔，衛(wèi)生間的換氣孔等，如果都有，還要檢查位置是否合理，以免以后使用時(shí)還需重新打孔。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:49
• 152****2989

  1、入戶門檢查：察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。
  
  
  
  2、檢驗(yàn)墻面：墻面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。用小錘敲擊墻面，如果有“空，空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。
  
  
  
  3、檢驗(yàn)房高：在同一空內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測蟄，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:43
• 135****5247

  1、查看工程圖紙
  
  人們購買房屋時(shí)都會找到房屋的圖紙，如果有物業(yè)的話，可以找物業(yè)要，由此來區(qū)分承重墻與非承重墻，在工程圖上黑色墻體代表的是承重墻，建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。
  
  非承重墻體在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。這是**直接的辨別辦法。
  
  2、聽聲音
  
  辨別承重墻**簡單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻（非承重墻），而敲打承重墻聽到的基本是比較沉悶的聲音。
  
  3、看磚結(jié)構(gòu)
  
  磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有兩磚墻及一磚豎壘的墻，都是承重墻。加氣磚的是非承重墻。敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，屬于非承重墻。
  
  4、看墻的厚度
  
  150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間、廚房較多，240mm及以上厚度的是承重墻。
  
  5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分
  
  墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻，采用斜排磚方法的是非承重墻。承重墻看設(shè)計(jì)時(shí)的結(jié)構(gòu)，兩個(gè)垂直相交的承重墻相交處有抗震構(gòu)造柱，也可以在施工時(shí)把表皮敲掉，看里面結(jié)構(gòu)來判斷，遇到無法判斷的不要打。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:39
• 137****7658

  
  **近總是聽到關(guān)于2020年以后國家只售精裝房的消息，大叔去了解了一下，目前國家沒有這種官方說法，只是有些地方法正在推行。
  
  
  
  精裝房之所以受歡迎，是因?yàn)樗梢灾苯恿喟胱。瑢τ谘b修小白而言，省心又省事，所以現(xiàn)在的精裝房也是越來越多，賣的挺好，相信以后也是大勢所趨。
  
  
  
  只是，就目前來說，不是所有精裝房都像你想象中的那么好，大叔前段時(shí)間陪朋友去看房，也說是精裝，乍一看確實(shí)好像不錯(cuò)，不過稍微留個(gè)心就會發(fā)現(xiàn)，房屋設(shè)計(jì)都不太合理，且不說裝修材料和施工的質(zhì)量怎么樣，進(jìn)門給人的感覺就比較混亂，看不懂到底是什么風(fēng)格，這還只是看房，想想，如果是買下來之后要驗(yàn)房得出多少亂子？
  
  
  
  還有一個(gè)朋友，收房的時(shí)候沒注意檢查，結(jié)果衛(wèi)生間防水沒做好，入住之后才發(fā)現(xiàn)會漏水，于是整個(gè)衛(wèi)生間都得砸了重做，費(fèi)錢費(fèi)心不說，還不能在家上廁所，真是令人焦灼。
  
  
  
  
  
  
  
  批量裝的東西很容易出現(xiàn)細(xì)節(jié)問題，現(xiàn)在買精裝房的朋友也不少，所以今天大叔說說精裝房的驗(yàn)收技巧，尤其是那些容易被忽視細(xì)節(jié)，大家可一定要注意了！
  
  
  
  
  
  證件檢查
  
  
  
  必不可少的證件共6項(xiàng)，三書、一證、一表、一報(bào)告。
  
  
  
  分別是：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、面積測繪報(bào)告。
  
  
  
  別覺得房子裝好了這些證件他們就一定拿的出來，還是檢查一下比較好。畢竟這其中要是有手續(xù)沒達(dá)標(biāo)，可能會導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  要注意房屋的實(shí)測面積和預(yù)售面積是不是一樣，規(guī)定誤差絕對值不超過3%，誤差范圍內(nèi)可以多退少補(bǔ)；超出范圍可以要求退房，或者要開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)；縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。
  
  
  
  
  
  結(jié)構(gòu)檢查
  
  
  
  房子交接的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和合同中說的不一樣，一定要在入住前提出來，要求相應(yīng)賠償。如果不是結(jié)構(gòu)性問題，可以在交接的時(shí)候記下來，要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內(nèi)維修。
  
  
  
  整體檢查大概要看面積、朝向?qū)Σ粚Γ倭恳涣抗妹娣e，檢查一下戶外設(shè)施有沒有問題等。
  
  
  
  小高層可能會出現(xiàn)層高和開發(fā)商承諾不一樣的問題，在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后會變得很壓抑。
  
  
  
  
  
  水、電路檢查
  
  
  
  水電路都是埋在地下的隱蔽工程，要發(fā)現(xiàn)問題其實(shí)不太容易，但要是不查，以后入住了再發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商才不會承認(rèn)呢。為了避免日后生活的麻煩，驗(yàn)收時(shí)必要的檢查咱不能少。
  
  
  
  先從水路說起：
  
  
  
  一般樓盤水路通常分為三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。
  
  
  
  第一步：了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯(cuò)管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:35
• 134****7313

  在剛剛過去的周末
  
  相信平湖人已經(jīng)感受到了
  
  什么叫狂風(fēng)暴雨、水淹成災(zāi)……
  
  
  然而，比臺風(fēng)更加令人震驚的
  
  是房屋……
  
  比如：
  
  
  圖via|平湖在線
  
  新興集鎮(zhèn)上的廣告牌也是在風(fēng)雨中搖搖欲墜，阻礙了交通，給車輛和行人造成了危險(xiǎn)。
  
  
  
  圖via|平湖在線
  
  雙紅村2組村民周保龍來電反映自家大門被臺風(fēng)吹了下來，壓在電瓶車上急需要幫助。
  
  
  
  再比如：
  
  
  
  圖via|平湖電視臺 新聞截圖
  
  平湖廣陳鎮(zhèn)上某居民表示，由于臺風(fēng)，家里房屋進(jìn)水30公分，斷水?dāng)嚯姅嗝簹?，甚至連吃飯都是個(gè)問題。
  
  
  你以為只有鎮(zhèn)上是這樣
  
  平湖城區(qū)就安全了嗎？
  
  看下圖
  
  積水滲水的……小區(qū)墻體脫落的……
  
  
  
  圖via|平湖電視臺 新聞截圖
  
  
  
  滑動圖片查看一波真實(shí)的業(yè)主反饋
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:27

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• 問 房子怎么驗(yàn)空墻
  答

  檢查墻面空鼓，要用一把小的錘頭或硬質(zhì)的、稍微有重量的金屬棒或木棒，敲擊墻面。如果發(fā)出的聲音類似于敲鼓的聲音——咚咚的響，墻面砂灰層就是與墻體分離，出現(xiàn)了空鼓情況。如果出現(xiàn)的聲音短暫、沒有回音，說明墻面砂灰層附著得好。 如果沒有經(jīng)驗(yàn)，就實(shí)地敲敲，有異樣的地方出現(xiàn)后，很容易就會分辨出來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓
  答

  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓?
  答

  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房空鼓問題
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子怎么驗(yàn)空墻?新房交付到底需不需要驗(yàn)房
  答

  1、入戶門檢查：察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。2、檢驗(yàn)墻面：墻面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。用小錘敲擊墻面，如果有“空，空”的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。3、檢驗(yàn)房高：在同一空內(nèi)找四五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測蟄，如果數(shù)值不一樣，說明房頂傾斜。

  全部5個(gè)回答>