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• 138****4050

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因為既然通過了驗收，說明都合格。
  你說不合格都沒用。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:13:19
• 146****4219

  新裝修好的房子怎么去驗收：
  Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾
  　　新房驗房是個關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應(yīng)該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?
  1、驗房小工具
  去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。
  2、物業(yè)處查看資料
  在驗房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應(yīng)該認真查看。
  3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖
  帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖相同。
  　　4、房屋面積與合同面積
  合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應(yīng)超過3%的。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:13:15
• 131****6796

  對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:13:09
• 158****8869

  
  
  心花怒開放……
  
  
  
  絕大部分購房者第一次買房子，到了交房日，很是興奮（土豪們請保持沉默），腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。
  
  
  
  對此，業(yè)內(nèi)人士友情提示：一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，**好是第三天或第四天去收房比較好。
  
  
  
  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：
  【步驟一】準備工具：
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
  B、住宅使用說明書》——可帶走。
  C、《竣工驗收備案表》。
  D、面積實測表。
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  核實面積、合同及房款多退少補問題。
  
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘
  
  怎樣驗新房 步驟/方法
  
  1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
  
  2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

  查看全文↓ 2019-09-17 21:13:05
• 134****0842

  新房交付后，不少業(yè)主一拿到鑰匙便著手準備裝修自己的新家，但是，我們往往會忽略一個重要的步驟，那就是驗房。本期，就教您如何自己驗房。
  
  
  
  如今買套房子動輒幾十萬元、甚至上百萬元，對于廣大購房業(yè)主來說可能是花光了一輩子的積蓄，如果所購買的房子在裝修后出現(xiàn)各種這樣那樣的質(zhì)量問題就麻煩了，所以在收房時不能草草收房，一定要先檢驗房子，看是否有質(zhì)量問題。
  
  
  
  
  
  
  
  驗收房首先查看證件
  
  在業(yè)主接到開發(fā)商通知后，第一步要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。
  
  
  
  審核完資料后，接著就要要求去驗房，往往對于交房的流程開發(fā)商會做出一些調(diào)整，讓你先簽了字，交完物業(yè)費再去驗房，這樣做是不合理的，損害了業(yè)主們的權(quán)利。驗收房屋質(zhì)量首先要驗主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗安裝部分，即門窗、水電暖等方面，俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。
  
  
  
  
  
  
  
  看細節(jié)自己也可驗房
  
  在說到驗房細節(jié)時，雖然驗房的專業(yè)性較強，但細心的業(yè)主也可以從以下幾個方面親自驗房。
  
  
  
  首先，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細檢查，看門的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
  
  
  
  其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。
  
  再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。
  
  
  
  **后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。
  
  
  
  驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:13:00

相關(guān)問題

• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好?驗房極差大于42毫米
  答

  《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》明確了承擔(dān)解決住宅工程質(zhì)量問題的主體。規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對簽約交付住宅在兩年內(nèi)正常使用下出現(xiàn)的滲漏、堵塞、冒溢等工程質(zhì)量問題，免費承擔(dān)維修責(zé)任。屋面防水保修期限為三年。建議采取措施：1、先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；2、檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強處理；3、在墻面與地面交接部位打防水密封膠；4、密封所有穿墻管道與墻體的空隙；5、注意地漏排水順暢；6、如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；7、若解決不了，可找房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。

  全部5個回答>
• 問 商品房層高標準多少
  答

  一般來說常規(guī)的商品房層高在2.8米左右，針對于起居室的層高，應(yīng)該不低于2米1。廚房和衛(wèi)生間的層高應(yīng)該不低于2米2。因為在實際的住房過程當(dāng)中，許多住戶的家中都會涉及地?zé)?，所以層高也會相?yīng)的增加100厘米左右，變成2米9的標準有高。而且如果所居住的是大戶型的房屋，比如說豪宅或者是洋房，可能會出現(xiàn)3米到3米6之間的層高。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，在設(shè)計樓房的過程當(dāng)中，層高指的是上下兩層樓面和樓面之間的距離，而且針對于不同的區(qū)域，所使用的層高是各不相同的，針對于普通住宅來說，凈層高2米8左右就屬于標準的范圍，所以眾多購房者在進行驗房的過程當(dāng)中，可以參考層高的標準。層高過低會影響居住感，給人一種比較壓迫的感受。尤其是在擺放家具之后，無法顯現(xiàn)出房屋的通透感。

• 問 ??大伙覺得買商品房層高2.8米怎么樣？
  答

  4米，緩步臺寬不小于1，也是常見的1個規(guī)格.2米（包括上平臺）都是符合規(guī)范要求的 一樣能夠保證，如果太高你算的沒問題的，凈寬不小于2。只是把高度調(diào)整下，住宅樓樓梯的要求是不宜小于4.5米

  全部3個回答>
• 問 新樓怎么樣驗房?
  答

  1、檢查新房面積在新房驗房的時候，首先要了解房屋的面積，進行核實，雖然交房前都是經(jīng)過驗收測量的，但是為了保障，還是自己測量一遍，官方給出的數(shù)據(jù)，實際上也不一定準確。2、檢查房屋層高我們可以自己帶卷尺對房間的層高進行測量，首先看看房子的實際高度跟合同上的是不是一樣。同時我們要把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫紙上然后拿給物業(yè)公司。3、檢查新房漏水在新房檢查是要了解房屋的墻面和地面是否有漏水問題，特別是衛(wèi)生間，可以在衛(wèi)生間進行蓄水，觀察2-3天看看有無漏水情況，還要看看廚房和陽臺的頂部和管道接口是不是出現(xiàn)滲漏的情況。衛(wèi)生間頂棚是不是存在油漆脫落火災(zāi)長霉菌的情況。4、新房排水情況檢查衛(wèi)生間的馬桶浴缸、廚房和洗手池等下水情況，如果是質(zhì)量合格的地面就不會存在積水。

  全部5個回答>
• 問 新樓怎么樣驗房
  答

  新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  全部4個回答>