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• 145****6277

  要看房子現(xiàn)在是否是夫妻兩人一起供房。 這事和開發(fā)商沒有關系，應該是銀行要求的，是為了規(guī)避風險。因為即使是女方婚前購買，但并產權并未歸屬女方，如果后來由夫妻兩人共同供房，這個就不能算是婚前財產，日后如果需要分割財產，應該是**價值比例歸女方，之外的再按雙方月供比例來再進行劃分。 這個債務歸屬比較容易出現(xiàn)風險，所以銀行要求房產法觸瘁吠誆杜搭森但緝證上寫雙方名字也是正常的。此風險只要把這債務歸為夫妻共同債務便可規(guī)避掉。 你們可以嘗試去與貸款銀行溝通，前提是婚后一直由女方供房，男方并無參與，如果是雙方共同供房，那還是寫上雙方的吧。實際的結論要看你們與銀行溝通的結果。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:44
• 154****5892

  如婚前沒有訂立財產公證、婚前協(xié)議之類，那婚后的財產屬于夫妻共同財產，且屬共同共有，即按各人一半的比例共有。
  
  你若現(xiàn)在要在房產證上加名字其實沒這個必要，因為再加名字，等于是辦理轉移登記，要交相關稅費的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:38
• 144****0929

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產，后期處理房產時應經過雙方同意才行。
  依據 **高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  婚后房產證寫一個人和二個人區(qū)別：
  
  1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產屬于夫妻雙方，你們這個房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。
  2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利于以后此財產的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
  3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:35
• 154****6239

  按照婚姻法規(guī)定，在婚姻期間購置的房產屬于夫妻共同財產。不論登記在于一下名下還是雙方名下。
  　　但是就對外效力來說，房屋產權證具有公示效力，即善意第三人信賴產權證登記所有人，與之有交易的，并且辦理了過戶手續(xù)的，則共有人無權要求撤銷。
  　　房產證
  　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:29
• 156****9934

  不是必須的，一方可以放棄產權。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:44:26

相關問題

• 問 婚后房產證必須寫雙方名字嗎
  答

  不一定的，完全可以只寫一個人的名字，沒有規(guī)定說必須寫兩個人的名字?；楹筚I房，無論寫幾個人名字，一般情況下被認為是夫妻共同財產。但是也有可以被認為是一方財產的情形。法律上，是不會有“絕對”這兩個字的。

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• 問 ?? 結婚后房產證必須寫男女雙方嗎
  答

  　結婚后，房產證上可以寫上夫妻兩個人的名字?！　》慨a證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。　　作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：　　(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放?！　?2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證?！　?3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。　　(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致?！　∞k理流程　　一般程序　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！　⌒枰馁Y料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.所需材料　　（1）購房人已婚　?、匐p方身份證復印件（原則上需校驗原件）　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?。?）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?。?）購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　‘a權登記費　　居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 婚后房產必須登記雙方名字嗎
  答

  沒什么區(qū)別 新婚姻法規(guī)定 婚前財產屬一方所有 還有就是哪一方出錢 房子基本就是哪一方的。離婚后 只要公婆拿的出證據說 房子是他們出錢買來當婚房的你也是分不走。

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• 問 ?? 房產證寫夫妻名字要結婚證嗎？誰能說說呢？
  答

  加你的名字可以需要結婚證的,因為合同上是你老公的名字.只有結婚證來證明你們夫妻關系,那就可以辦理共同共有了

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• 問 誰貸款房產證寫誰的名字嗎？誰能說說呢？
  答

  貸款買房寫誰的名字？這個問題其實很簡單，你記住，遵循一個基本原則，那就是誰負責還款，就可以寫誰的名字。比如，如果還款的時候就你自己還款，那就完全可以寫你的名字即可；但是，如果還款的時候是夫妻雙方共同還款，就可以寫夫妻雙方的名字。當然了，如果另一方雖為公同還款人，但是這一方主動放棄署名的話，那就另當別論了?；蛘咭环綖榱梭w現(xiàn)對另一方的愛與尊重，雖然只有一方為還款人，但是依然可以寫兩個人的名字。 明白了嗎？ 請采納，謝謝支持！

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