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• 152****6025

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:45
• 151****7842

  怎么會(huì)沒(méi)有土地證呢，拿房產(chǎn)證去辦土地證就可以，我就是新源雅居的開(kāi)發(fā)商。以前通知了，你沒(méi)有辦吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:40
• 141****2099

  是小產(chǎn)權(quán)！有可能是能夠在高房產(chǎn)稅晚說(shuō)，但你不是一個(gè)常規(guī)交易土地證！大隊(duì)的房子！但是你要住在自己的房子，你可以！必須是一次性的！旁邊的一個(gè)小電影學(xué)院！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??合肥禹州天璽是回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  突破30000**好了，總會(huì)崩盤(pán)的，之前考慮在合肥買(mǎi)房，現(xiàn)在準(zhǔn)備去別的城市買(mǎi)了，一個(gè)月才收入2-3萬(wàn)（應(yīng)該是3000的十倍收入了，但是真合肥買(mǎi)不起），去了生活費(fèi)買(mǎi)不起啊（租個(gè)房子很對(duì)，看個(gè)病很貴，上個(gè)學(xué)很貴，人情禮節(jié)很貴，飯很貴）

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• 問(wèn) ??合肥地礦家園是回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  合肥地礦家園屬于單位或集資房，一般是沒(méi)有單獨(dú)的土地證的。

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• 問(wèn) ??合肥匯景苑是回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  今天上午青島房地產(chǎn)網(wǎng)上查過(guò)了，北區(qū)有預(yù)售證而南區(qū)還沒(méi)有預(yù)售證。而且南區(qū)那兩個(gè)大信號(hào)塔售樓小姐說(shuō)是會(huì)拆的，但是實(shí)際到時(shí)候會(huì)不膠州正北蔚藍(lán)半島南區(qū)是回遷房嗎

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• 問(wèn) ??合肥康利園是回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  在康利園的社區(qū)醫(yī)院就可以體檢辦理了。

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• 問(wèn) ??合肥錦繡紫云花園是回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為"大產(chǎn)權(quán)"，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為"小產(chǎn)權(quán)"，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。一、商品房即大產(chǎn)權(quán)房，需"五證"俱全,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)。二、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)。三、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)。四、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案。五、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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