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• 154****7755

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:54:05
• 134****4699

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:54:02
• 147****9564

  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  （三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:53:59

相關(guān)問題

• 問 ??杭州親親家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　杭州親親家園位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北，項目總面積有80萬方，共分四期開發(fā)。其中一期已經(jīng)交付、二期基本賣完，三期有30萬方?！　〗煌ㄇ闆r：　　距市中心約10.5公里，如果不堵車的話，行車時間15-25分鐘，公交車車程一個小時左右。目前有333、845、K900、67路公交車可以到達?！　⌒^(qū)環(huán)境及配套：　　小區(qū)內(nèi)有商業(yè)街，內(nèi)街，人工河流通道，花園引導(dǎo)，還有一些雕塑點綴。目前，新華書店、知味觀等都在裝修。同時，綠城育華幼兒園都已經(jīng)投入使用?！　潜P特色：　　整個樓盤分為社區(qū)空間、組團空間、鄰里空間三大空間。三四幢房子圍成一個組團。每個組團的鄰里中心除了配有專門的負責(zé)人外，還設(shè)有一個親子中心。如果業(yè)主要外出幾個小時，可以將小孩寄存到該親子中心。小區(qū)樓盤在同一色系的前提下，對每幢樓又進行了色差設(shè)計。容易使前來拜訪的親朋好友辨認正確的位置。

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• 問 ??太子嶼紫峪家園是回遷房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是大產(chǎn)權(quán),根本就不會給你正規(guī)房本,僅有回遷房協(xié)議,千萬別讓中介給忽悠了,就算協(xié)議能改簽,但不能改變房主的性質(zhì)即所有權(quán)還是原來回遷房的房主.不是大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)都沒有，根本就不會給你正規(guī)房本,僅有回遷房協(xié)議,千萬別讓中介給忽悠了,就算協(xié)議能改簽,但不能改變房主的性質(zhì)，即所有權(quán)還是原來回遷房的房主.

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• 問 物業(yè)費多少一平方，電費水費多少錢一度，峰谷電多少？
  答

  水費是每噸2.38元,電費峰是0.52,谷是0.28元要是營業(yè)性用的話,就要高一些

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• 問 ??有誰清楚紹興親親家園物業(yè)費多少？
  答

  親親家園位于袍江新區(qū)，西臨里直江、東臨袍中路，南臨育賢路，距離袍江世紀街僅200米。項目總建筑面積約28萬平方米，總戶數(shù)約1800戶，容積率1.5，綠地率30%。規(guī)劃有多層洋房、高層寬景公寓、排屋等多種居所類型，配套規(guī)劃有完善的幼兒園，約2.3萬社區(qū)商業(yè)內(nèi)街及商業(yè)廣場，親情主題會所，大型戶外社區(qū)泳池，南加州風(fēng)情主題公園等，為喜愛鄰里相親生活的人們打造一座足不出社區(qū)即可滿足生活各項需要的生活之城。中文名稱 紹興親親家園 地理位置 袍江新區(qū)育賢路與袍中北路交叉口 占地面積 16.4萬平方米 總戶數(shù) 1800戶物業(yè)公司：渤海吉祥物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費：0.5元/平米·月;物業(yè)費描述：物業(yè)費包含衛(wèi)生費

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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