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• 133****0519

  1. 沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。
  2. 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:03:47
• 157****9309

  回遷房：是原有的住房被開發(fā)商占用，然后開發(fā)商根據(jù)你原有房屋的面積，你可以有三種選擇，可以要49平米，52平米，64平米的房子一套。
  這個樓房就叫回遷樓，另外回遷樓大多是政府為了改造舊房危房的行動措施。三年回遷就是說這個回遷房已住了三年了，因為回遷房都是在一年半至二年蓋完。不可能蓋到三年，這種房子可以買啊，有什么不敢買的，如果貸款[你個人有能力更好。但好象不可能]不好貸。不知回遷樓產(chǎn)權(quán)證下來了嗎。好象三年回遷樓不可能下來。如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可能貸款。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:03:44
• 137****0527

  回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的要房本下來才能過戶 回遷房主要看有沒有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經(jīng)適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅 如果沒有回遷協(xié)議，就得按一類經(jīng)適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項目
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:03:39
• 133****4181

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:03:35
• 158****4222

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。 回遷房買賣注意事項 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:03:31

相關(guān)問題

• 問 ??保定西大園回遷房買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??回遷房備案嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房實行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。所以，該住房如果辦理完畢當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，那么住房產(chǎn)權(quán)就屬于當(dāng)事人合法所有?！段餀?quán)法》：第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《房屋登記辦法》：第二十五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

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• 問 ??康營回遷房能買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以 經(jīng)濟(jì)適用房是因為你的經(jīng)濟(jì)情況國家分給你的 已經(jīng)是屬于你的個人私有，現(xiàn)在拆遷是國家應(yīng)該補給你，所以應(yīng)該有。

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• 問 ??北京回遷房限購嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是城市房屋拆遷的話，按照19號文進(jìn)行回遷的話，跟你外面有無房屋沒有關(guān)系。而且如果你原房屋是私產(chǎn)的話，回遷房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理；如果是公房的話，回遷房屋按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 ??回遷房有閣樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，只要你補差價就可以了，而且頂樓是不怎么好賣的，一是因為它面積大，二是頂樓夏天氣溫高，冬天冷。

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