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• 148****9455

  一、房屋重置價(jià)的含義： 房屋重置價(jià)是指以估價(jià)時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝等，重新建造與舊有房屋具有同等效用的新房屋的成本價(jià)格。 房屋重置價(jià)是一種成本價(jià)，在評估中，是應(yīng)用成本法評估的一種房屋價(jià)格。
  二、求取折舊因注意的事項(xiàng)： 評估人員應(yīng)親臨現(xiàn)場，直接觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度，根據(jù)房屋的建成時(shí)間、維修保養(yǎng)、使用等情況來確定應(yīng)扣除的折舊額或成新率。
  三、房屋結(jié)構(gòu)類型： 房屋建筑結(jié)構(gòu)是指房屋的承重構(gòu)件，包括屋架、樓板、墻體、梁柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件組合的構(gòu)造型式。
  1、鋼結(jié)構(gòu)。房屋的柱、梁、樓蓋、屋蓋及其支撐系統(tǒng)等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，都是由鋼材制作安裝而成。
  2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。房屋的基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、屋蓋等承重構(gòu)件都是由鋼筋混凝土制作而成。
  3、混合結(jié)構(gòu)。主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件由鋼筋混凝土和磚砌體兩種材料或兩種以上的材料做成的房屋，如磚墻、磚柱、鋼筋混凝土樓板、鋼筋混凝土或木屋架屋頂?shù)取?
  4、磚木結(jié)構(gòu)。主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件用磚、木做成的房屋，如磚墻、磚柱、木樓板、木屋架等。
  5、簡易結(jié)構(gòu)。承重的主要結(jié)構(gòu)是用簡易鋼架竹木，磚石建筑的簡易房屋。
  四、房屋等級：
  1、磚混結(jié)構(gòu)一等。部分鋼筋混凝土...

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:47
• 141****5632

  可以賣，但房產(chǎn)證上仍然是被拆遷戶的名字，要等交房后五年才能變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:43
• 133****3006

  一般回遷房都是小產(chǎn)權(quán)房。1.只有本村村民購買還是合法的，城鎮(zhèn)居民購買是不合法的；2.你的戶口也落不過去；3.付款不支持貸款，只能分期付款 4.小產(chǎn)權(quán)房都不能在市場流通
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:45:38

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??租回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　?一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。　　(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?！　≡谶@里提醒大家，部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 ??回遷房可以贈(zèng)與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

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• 問 ??回遷房能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以申請住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù)，也就沒有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會(huì)充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。解決辦法：找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進(jìn)行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實(shí)也高不了多少，還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。

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• 問 ??回遷房用上稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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