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• 142****6117

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:10:15
• 146****5637

  近期，在黑龍江哈爾濱工作的劉女士向新聞記者反映：她在哈爾濱一畝房地產經(jīng)紀有限公司購買一套回遷房時，被要求**款10萬元打到中介公司法人個人賬戶。后期補交25萬元等待回遷手續(xù)下發(fā)，其中還多交1萬元手續(xù)費；雙方簽訂了購房合同協(xié)議，然而合同已經(jīng)到期確遲遲沒有消息，找到一畝地產中介詢問說是簽訂退款協(xié)議后20至45個工作日才能退到購房人賬戶中，不少人退款協(xié)議到期很長時間還是沒有等到購房款。
  事情經(jīng)過是2018年1月在安居客、58同城等房源上發(fā)現(xiàn)有一個叫哈爾濱一畝房地產經(jīng)紀有限公司掛賣哈爾濱桐楠格領譽回遷房，價格合理，還可以直接過戶；因為我當時沒有買過房子，也不知道回遷房和商品房是不同的（后期查閱資料才知道）；看到這個消息時，在網(wǎng)上就咨詢了一下一畝地產的經(jīng)紀人（經(jīng)紀人叫戰(zhàn)曉娜），說的都挺好，第二天就去中介當場了解一下；他們的說我們是正規(guī)專業(yè)辦理哈市回遷房的，已經(jīng)辦理了很多都已經(jīng)入戶了，還拿出了當時已經(jīng)辦理成功的回遷協(xié)議復印件，感覺都挺真的，回去商量了一下，交了第一筆資金。從此便掉進了圈套。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:10:11
• 134****6478

  這個你可以咨詢售樓處的工作人員，他們會告訴你的，一般回遷房都是集中在某幾個樓棟的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:10:07

相關問題

• 問 ??八一水韻城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 ??金盞嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  其實收房子，首先是開發(fā)商會給你下入住通知，接到通知后，在規(guī)定的時間到場交房。收房時，第一道程序會是開發(fā)商那邊查驗資料；有面積差異的，購房款會多退少補。有的地方會交公共維修資金，有的會連契稅也收了，這些費用都是該交的，不存在亂收費問題。如果毛胚房的話，或許還會收取裝修押金，也沒有什么值得懷疑爭論的。后就是交物業(yè)費啦，交完了以后物業(yè)公司會安排人員帶業(yè)主驗房。這件事情可大可小，一般情況下，如果結構不存在什么問題，裝修有點小瑕疵也是允許存在的，主要看看室內一些物品是否齊全，如果有的話（如衛(wèi)生間潔具的潔具，比方說水龍頭、軟管、角閥等）看看窗戶及玻璃是否有問題，再就是跟樓上樓下在未裝修期間溝通一下，在衛(wèi)生間及廚房做做閉水實驗，以免后期裝修后再漏水分不清責任原因。

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• 問 ??天倫錦城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的。2、而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。3、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??大城小鎮(zhèn)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  手續(xù)都有什么，更名沒過后，要是更名了就好辦了，你有手續(xù)其他的補辦就可以了，要是沒更名你就找賣你的哪家，估計得用法律手段解決了，你現(xiàn)在手里有什么是他當初給你的嗎？要么去相關的法律方面去咨詢一下，咨詢費好像才50左右吧，

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• 問 ??東岸嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在又降價了，去年可是居高不下呢。在高新區(qū)邢村立交橋那邊，建的差不多了。開發(fā)商挺靠譜的還。去售樓中心看看吧，戶型還好。自己住就看地理位置了，要是**，我就沒有什么建議了，不懂這個。

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