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• 146****1584

  其實(shí)收房子，首先是開發(fā)商會(huì)給你下入住通知，接到通知后，在規(guī)定的時(shí)間到場(chǎng)交房。
  收房時(shí)，第一道程序會(huì)是開發(fā)商那邊查驗(yàn)資料；有面積差異的，購房款會(huì)多退少補(bǔ)。有的地方會(huì)交公共維修資金，有的會(huì)連契稅也收了，這些費(fèi)用都是該交的，不存在亂收費(fèi)問題。如果毛胚房的話，或許還會(huì)收取裝修押金，也沒有什么值得懷疑爭(zhēng)論的。后就是交物業(yè)費(fèi)啦，交完了以后物業(yè)公司會(huì)安排人員帶業(yè)主驗(yàn)房。這件事情可大可小，一般情況下，如果結(jié)構(gòu)不存在什么問題，裝修有點(diǎn)小瑕疵也是允許存在的，主要看看室內(nèi)一些物品是否齊全，如果有的話（如衛(wèi)生間潔具的潔具，比方說水龍頭、軟管、角閥等）看看窗戶及玻璃是否有問題，再就是跟樓上樓下在未裝修期間溝通一下，在衛(wèi)生間及廚房做做閉水實(shí)驗(yàn)，以免后期裝修后再漏水分不清責(zé)任原因。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:21:43
• 157****5948

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:21:39
• 153****7937

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
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  查看全文↓ 2019-09-17 09:21:36

相關(guān)問題

• 問 ??東岸嘉園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在又降價(jià)了，去年可是居高不下呢。在高新區(qū)邢村立交橋那邊，建的差不多了。開發(fā)商挺靠譜的還。去售樓中心看看吧，戶型還好。自己住就看地理位置了，要是**，我就沒有什么建議了，不懂這個(gè)。

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• 問 ??天倫錦城是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。2、而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??大城小鎮(zhèn)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  手續(xù)都有什么，更名沒過后，要是更名了就好辦了，你有手續(xù)其他的補(bǔ)辦就可以了，要是沒更名你就找賣你的哪家，估計(jì)得用法律手段解決了，你現(xiàn)在手里有什么是他當(dāng)初給你的嗎？要么去相關(guān)的法律方面去咨詢一下，咨詢費(fèi)好像才50左右吧，

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• 問 ??車城小區(qū)是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  要看房產(chǎn)證哦，掛在網(wǎng)上的一般不怎么顯示。或者是根據(jù)小區(qū)來判斷，可以查該小區(qū)是不是回遷的小區(qū)?；剡w房**好不要買，質(zhì)量沒大有保障！

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• 問 ??方家花苑是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房，需要房主持有住房滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)。才可以辦理住房房產(chǎn)證和契稅證，土地證。

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