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• 154****8038

  因?yàn)槲覈?guó)是不動(dòng)產(chǎn)登記主義，房屋的權(quán)屬是需要通過房本登記來(lái)證明的。如果居住證的辦理需要有合法房屋的存在，那需要證明你是所有權(quán)人。如果說居住證的辦理只需要證明有房屋可以居住，也許回遷協(xié)議也可以。
  所以具體行不行，建議到辦理居住證的機(jī)關(guān)問清楚。畢竟各地規(guī)定不同。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:49:02
• 146****6360

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  二、交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說，審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:59
• 148****0771

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對(duì)更名卡的都非常嚴(yán)格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費(fèi)用。
  當(dāng)然，更名費(fèi)500元也不是小數(shù)，不排除有關(guān)系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。
  但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價(jià)格合適的話，也可以買。
  結(jié)論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個(gè)還每平米加了500元。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:55

相關(guān)問題

• 問 ??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時(shí)，應(yīng)先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個(gè)需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝唬唧w應(yīng)該是利用科管

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ??合肥回遷房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  回遷房可以買,但是,要提前問清楚是哪種類型的,如果是集體戶性質(zhì)的千萬(wàn)不能買,那種到**后是只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)的.回遷房一般價(jià)格比市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)稍便宜一些,是一種好的方法

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• 問 ??回遷房能申領(lǐng)公積金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  裝修不可以提取公積金，只能申請(qǐng)公積金裝修貸款。公積金裝修貸款條件：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。公積金裝修貸款申請(qǐng)材料1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；3、繳存住房公積金的證明；4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

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• 問 ??回遷房能公積金貸款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；

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