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• 133****4813

  1. 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
  2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:35:05
• 157****1123

  回遷房就是開發(fā)商征地時，贈給回遷戶的。房子品質都一樣，只是性質不一樣的。 如果回遷房有產證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹慎了。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:34:57
• 152****3520

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；
  商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
  如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣．
  如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．
  但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算．
  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權（完全產權）。此類房屋得到房產本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
  2。原住房是公房，回遷后得到小產權（經(jīng)濟適用房產權），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
  回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)。
  缺點是房子質量優(yōu)待改善，公攤面積大。
  房產證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產權

  查看全文↓ 2019-09-17 13:34:53

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• 問 ??回遷房可以公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產的所有權是通過登記確定的，如果只買房而不過戶，你的權益是無法得到保障的。

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• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應該是按照本地的經(jīng)濟適用房標準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產權？按不按經(jīng)濟適用房標準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產權的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風險是原業(yè)主的信譽和房產證辦理的時間。你應該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產權，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問 ??回遷房可以寫遺書嗎？誰能說說呢？
  答

  沒房產證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容說明做詳細就可以。若爺爺遺囑有明確說明房產歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產權。可對該房產行使處理權。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權。

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• 問 ??珠海回遷房可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  一、所需資料（原件及復印件，所有復印件統(tǒng)一要求A4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復印件與原件一致”，同時簽名、押印。）1、房地產買賣合同（或抵債協(xié)議）；2、房地產權屬證明（如屬法院、仲裁機構裁決過戶或委托拍賣的，須提供房地產登記中心出具的《房地產權登記表》（加蓋查詢專用章））；3、補償房產建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或實際辦理補償房產的交接時間的有關證明資料；4、本次轉讓受讓方繳納契稅的完稅憑證（屬免征契稅的須提供契稅減免申報審批表）；5、賣方（轉讓方）身份證明；（若經(jīng)公證的委托書上的委托人身份證姓名、住址及號碼與復印件相一致，可不用提供身份證明原件。）

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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