已有5個(gè)回答

• 158****4796

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  購(gòu)買手續(xù)：
  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:57
• 143****3781

  這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)為回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:49
• 155****6582

  回遷房是由政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，因?yàn)檫@種購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購(gòu)房者買回遷房是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:42
• 134****7882

  風(fēng)險(xiǎn)；**主要的是要知悉該回遷房是否具備上市交易條件。
  這是**主要的，具體上市條件是以地方建委規(guī)則。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:39
• 154****9038

  這個(gè)問(wèn)題的背景情況沒(méi)有說(shuō)清，很難判斷是否有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，如果是政府組織的項(xiàng)目，應(yīng)該不會(huì)有政策風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格也比市場(chǎng)價(jià)低。
  
  可能唯一的風(fēng)險(xiǎn)是很難取得購(gòu)買資格。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 購(gòu)買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記的手續(xù)②過(guò)戶費(fèi)用較高?；剡w戶在買回遷房的時(shí)候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過(guò)戶交易時(shí)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出③存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障

• 問(wèn) 購(gòu)買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記的手續(xù)②過(guò)戶費(fèi)用較高?；剡w戶在買回遷房的時(shí)候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過(guò)戶交易時(shí)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出③存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障

• 問(wèn) 回遷房能買嗎？買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  龍崗碧桂園回遷房，單價(jià)2.X萬(wàn)/平，量大優(yōu)惠，回遷房買賣，如果能跟開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I回遷房是想得到賠償?shù)男路?，只有開(kāi)發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償，所以評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

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• 問(wèn) 買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。