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• 142****3258

  龍崗碧桂園回遷房，單價(jià)2.X萬(wàn)/平，量大優(yōu)惠，回遷房買(mǎi)賣(mài)，如果能跟開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)回遷房是想得到賠償?shù)男路?，只有開(kāi)發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償，所以評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

  查看全文↓ 2018-06-03 16:20:12
• 136****7533

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，較后，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。
  
  提醒：回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，如果賣(mài)方信用可靠，買(mǎi)方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果要買(mǎi)一般情況下是到開(kāi)發(fā)商那里改底單?？傊I(mǎi)這種房不是很穩(wěn)妥。
  
  由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶(hù)戶(hù)主的名字，你要買(mǎi)又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心，所以采取公證的辦法，在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn)。等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后。你們雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書(shū)、各自的身份證以及回遷房買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:30:11
• 152****9900

  買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
  2、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高?；剡w戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
  3、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。
  4、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:28:34
• 133****3998

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
  
  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，較后，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  公證處是不給公正的,沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買(mǎi)賣(mài)的,賣(mài)方可以在規(guī)定時(shí)效內(nèi)要求判定合同無(wú)效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來(lái)農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房，如果屬于商品房則可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)嗎我想買(mǎi)回遷房
  答

  可以，不過(guò)必須經(jīng)歷房改房才可以

  全部2個(gè)回答>