龍崗碧桂園回遷房,單價2.X萬/平,量大優(yōu)惠,回遷房買賣,如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽(拆遷賠償協(xié)議),這樣就沒有風險,因為買回遷房是想得到賠償?shù)男路?,只有開發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償,所以評估開發(fā)商的實力是很重要的!譚(一八九0二四四三九一五)
全部5個回答>回遷房可以買賣嗎?買回遷房有風險嗎?
151****3719 | 2012-09-13 16:03:01
已有2個回答
-
153****3853
回遷房是否可以買賣,這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房,如果屬于商品房則可以購買。
查看全文↓ 2012-09-13 16:08:08 -
132****2023
回遷房可以買賣嗎?回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子。只要回遷房有房產(chǎn)證,那交易跟商品一樣。買回遷房有風險嗎?只要有房產(chǎn)證,就沒有風險。但是沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。所以購買回遷房之前,一定要細看啊。有房產(chǎn)證才買啊。
查看全文↓ 2012-09-13 16:07:07
相關(guān)問題
-
答
-
答
回遷房沒有房產(chǎn)證,進行買賣是具有一定風險的?;剡w房手續(xù)更名不能替代產(chǎn)權(quán)證書的,必須要求賣方提供回遷協(xié)議以及身份證明,如果回遷房所占用土地是劃撥用地,買方就要補交土地出讓金?;剡w房的買賣會涉及到2次繳納稅費的問題,一是賣方取得房屋所有權(quán)證書繳納的稅費,二是賣方轉(zhuǎn)讓時所產(chǎn)生的費用,這些都應該在合同明確規(guī)定。還要注意回遷房有沒有抵押的情況。
全部2個回答> -
答
買回遷房風險(一)、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證,因此從回遷戶手里購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證,但辦證時間難保障。買回遷房風險(二)、過戶登記費用高?;剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠,但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補交土地出讓金變成出讓土地,才能辦理土地使用證。買回遷房風險(三)、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房,銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù),只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風險(四)、經(jīng)濟風險。大多購買回遷房的交易行為,一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán),有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前,若回遷戶對外有債務,回遷房可能會被法院查封。
全部3個回答> -
答
①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。
-
答
公證處是不給公正的,沒有個人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內(nèi)要求判定合同無效的。
全部3個回答>
鄭州買房交流群
保障住房最新問答
- 經(jīng)濟適用房能交易嗎?產(chǎn)權(quán)辦理的流程是怎樣的?
- 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限有多長?購買時我需要注意哪些問題?
- 人才安居房作為二手房過戶是否順暢,買賣合同是否受法律保護?
- 安居房買后能退房嗎,質(zhì)量不合格的退房流程是什么?
- 什么是政策性住房?申請流程是怎樣的?
- 什么是限價房,購買它需要滿足哪些資格?
- 移民安置房能交易嗎?交易流程是怎樣的?
- 經(jīng)濟適用房交易需要交哪些稅費?它的產(chǎn)權(quán)年限又是多久?
- 經(jīng)濟適用房的享受面積怎么計算?超出部分怎么處理?
- 經(jīng)濟適用房的容積率是多少?這個怎么計算?