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• 155****5504

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  　　1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  　　2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  　　3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  　　4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  　　5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  　　二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  　　三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:55:46
• 143****2089

  一般來說，像這樣前面帶著一個“惠”字的，貌似都是拆遷后的回遷房呢！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:55:36
• 148****8578

  一、是否為大產權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:55:24

相關問題

• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風險很大，一般都是不能辦理房產證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經辦理了房產手續(xù)并取得了房產證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??泰和園是回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  守兒童的教育 ，看成是提問了! 剛才沒有注意問題，對不起再看看別人怎么說的。

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• 問 ??回遷房是房改房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房改房是八、九十年代國營單位給員工的福利政策，就是將單位原來分給員工住的宿舍以成本價賣給員工。到開始實行房屋公積金時代，房改房政策就取消了。回遷房是政府或開發(fā)商征地新建大樓時，所征地上原房產的業(yè)主按所商定的回遷協(xié)議，取得新建大樓上補償給他們的房產。經濟適用房是現(xiàn)行的房產優(yōu)惠政策提供的一種房產，低收入家庭只要符合所規(guī)定的條件，可以按很低的價錢買到專門提供給低收入家庭的房產，就是經濟適用房。

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• 問 ??新安天苑是回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  以前在這里住的，新建的小區(qū)，設施什么的不齊全，只有門口有個小超市，生活不怎么方便，還好后來世紀聯(lián)華開張了方便一點，公交車也只有47和98，比較難等。房子都有20幾層，比較正規(guī)的小區(qū)，每幢樓有2個電梯，還比較好。還是比較安靜的。

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• 問 ??回遷房可以贈與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；

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