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• 144****6972

  1，判斷是否為回遷房要視具體的回遷情況和土地性質(zhì)來判定的。
  2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。
  3，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  4，另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:34:59
• 142****8638

  我是愛房網(wǎng)編輯郝偉。 勝利新村位于新站區(qū)濉溪路與張洼路之間，新亞汽車站附近，屬于回遷房項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:34:55
• 143****3116

  壞處：小區(qū)整體素質(zhì)會(huì)低一些（因?yàn)樽饪蜁?huì)大量出現(xiàn)）、回遷戶是否具備上市條件？如果沒有產(chǎn)證的話，這種交易是對(duì)下家會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯霞铱梢噪S時(shí)毀約，只須退還**即可。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:34:49
• 134****0394

  改名也成改底單 只要能改底單就沒問題 但是屬于回遷房 其實(shí)沒什么可注意的 哪的房子不錯(cuò)板樓 還帶電體
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:34:46

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南寶華新區(qū)都是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  濟(jì)南的房屋中介也是作死的節(jié)奏，自認(rèn)為抬高租金，房價(jià)自己提成高了，占了便宜。實(shí)際上就是自我毀滅，自己難道不租房買房嗎？抬的那么高，將來怎么辦，光漲沒見跌，作死作死不作不死。

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• 問 ??三塘沁園是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  不一定，小產(chǎn)權(quán)房一般是相對(duì)于正常的商品房產(chǎn)權(quán)而言，但回遷房如果手續(xù)齊全也是可以辦理正常的房產(chǎn)證的。

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• 問 ??湖畔香臺(tái)是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然是金月湖畔，毋庸置疑，你是否知道無論哪一個(gè)城市，好的住宅地盤都是政府辦公區(qū)或附近區(qū)域，或CBD或者有水的地方，昆明的滇池路附近各個(gè)小區(qū)、滇池方圓2公里，都是昆明環(huán)境**好住宅。房價(jià)**高地區(qū)，一個(gè)城市有了水才靈秀，

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• 問 ??天意緣是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??臨湖社區(qū)是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  這種房子是不能買的。不受法律保護(hù)的。你和房主去公證下吧。

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