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• 159****2091

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔義務，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。
  如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔違約風險；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:36:33
• 137****2440

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
  1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；
  e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
  因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應推后一段時間，因為產(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:36:29
• 146****8633

  簽訂購房合同，就是合法有效的，不能因為就要求退房的。
  如果退房，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-17 07:36:21

相關(guān)問題

• 問 ??換房是間接退房嗎？已簽訂買房合同，卻要求換房或退房怎么辦？
  答

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔義務，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔違約風險；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 換房是間接退房嗎
  答

  1，這個你要和開發(fā)商商量了，多半回絕！但是可以換，你就不一定換得到，合同房100%都有問題，都不會令你滿意，即使你上訴也沒有成效！開發(fā)商的房人家驗收合格就什么問題都沒有了2，轉(zhuǎn)賣，賣給別人就可以了。你買房可以等到現(xiàn)房再買。你看了房子，滿意那間就買那間!

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• 問 ??換房是間接退房嗎？一般哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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