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• 133****2590

  1，這個你要和開發(fā)商商量了，多半回絕！但是可以換，你就不一定換得到，合同房100%都有問題，都不會令你滿意，即使你上訴也沒有成效！開發(fā)商的房人家驗收合格就什么問題都沒有了
  2，轉(zhuǎn)賣，賣給別人就可以了。你買房可以等到現(xiàn)房再買。你看了房子，滿意那間就買那間!

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:41
• 154****2167

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:25
• 137****2240

  1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。
  2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對房屋價格的確定有重大影響，與事實不相符的。
  3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
  4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％的。
  5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。
  6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。（除當(dāng)事人有特殊約定外）
  ......
  合同中約定可以退、換房的情況。
  具體情況依照合同約定及相關(guān)法律執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:12

相關(guān)問題

• 問 ??換房是間接退房嗎？已簽訂買房合同，卻要求換房或退房咋辦？
  答

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔(dān)違約風(fēng)險；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？商品房退房換房問題？
  答

  1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對房屋價格的確定有重大影響，與事實不相符的。3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％的。5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。（除當(dāng)事人有特殊約定外）......合同中約定可以退、換房的情況。具體情況依照合同約定及相關(guān)法律執(zhí)行。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？一般哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？已簽訂買房合同，卻要求換房或退房怎么辦？
  答

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔(dān)違約風(fēng)險；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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