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• 158****6582

  按揭的房子，即以房屋為抵押向銀行貸款購買。既然房屋已經(jīng)抵押給銀行，如果需要過戶給他人，變更房屋所有權(quán)人，就需要取得銀行同意。銀行不同意的，不能變更。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:42
• 144****3007

  只有通過和銀行協(xié)商來解決。
  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
  2、現(xiàn)實操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
  3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:38
• 157****2002

  
  現(xiàn)在房價比較高，想要讓年輕人獨自一個人掏錢買房，幾乎是不可能的，所以父母支付**款給兒子買婚房，那實在是**正常不過的事情了。
  
  
  
  
  
  
  如果父母不希望子女的房產(chǎn)婚后被配偶分走財產(chǎn)，那么婚前買的房子就不要寫配偶的名字。如果寫了名字，**好寫清楚份額。如果不寫份額，那就務(wù)必保存好一切父母支付**款的轉(zhuǎn)賬憑證。
  
  這樣子婚前的財產(chǎn)還是算單獨所有，或者按照份額所有。?
  
  
  
  
  
  婚前單獨出資買的房子，婚前寫了女友的名字，沒有寫清楚份額。老婆有份嗎？
  
  答案：有的
  
  
  
  
  
  這個類似于聘禮一樣，婚前男方給女方聘禮，目的是為了結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，聘禮是需要退還的，可是一旦結(jié)婚了，這個聘禮不能退還。同理房子也是如此，如果婚前買房，女方?jīng)]有掏錢，但是寫了女方名字，沒有證據(jù)證明份額，婚后一人一半。
  
  
  
  房子是老公婚前買的，可是婚后房子**了，那么**部分老婆有份嗎？
  
  
  
  如果房子是一次性付款購買的，婚前財產(chǎn)歸老公所有，老婆自然無分，既然如此，婚后的**部分也就無分了。
  
  
  
  那么如果按揭貸款方式購買，婚后還需要還款，如何分割財產(chǎn)呢？
  
  如果老公用婚后賺的錢供樓，那么這個供樓的款項一半屬于老婆，也就是老婆對這個房產(chǎn)就有分割的權(quán)利了。
  
  
  
  如何分割呢？
  
  
  
  我們要計算清楚。
  
  假設(shè)老公婚前購買的時候，結(jié)婚的時候，房子已經(jīng)**到了100萬（婚前購買價格可以無視，因為婚前漲幅歸老公），此時尚欠銀行50萬本金，婚后幾年共計供樓20萬，離婚的時候房子價值200萬，尚欠銀行40萬本金。（注意數(shù)字的合理性請不要考慮，純粹為了方便計算隨便編寫的）
  
  
  
  請問老婆可以分多少錢？
  
  結(jié)婚的時候，老公擁有房產(chǎn)是100萬（結(jié)婚時價值）-50萬（結(jié)婚時欠款）=50萬，所以老公此刻擁有房產(chǎn)50萬；
  
  婚后，供樓20萬，這個20萬是婚后財產(chǎn)供樓，所以夫妻各占一半；
  
  所以老公婚后投入10萬，老婆投入10萬
  
  離婚的時候房子價值200萬-40萬=160萬，夫妻擁有的房子價值是160萬
  
  房子婚后的**是160萬-50萬婚前財產(chǎn)-20萬供樓款=90萬
  
  這套房子，老公投入是50萬婚前財產(chǎn)+10萬婚后月供=60萬，老婆投入是10萬婚后月供。
  
  
  
  所以婚后**的90萬部分，老公可以分到(90*60)/(60+10)=77.14萬
  
  老婆可以分到(90*10)/(60+10)=12.86萬
  
  
  
  老婆可以拿到10萬供樓款+12.86萬=22.86萬元
  
  老公可以分到10萬供樓款+50萬婚前房子價值部分+77.14萬=137.14萬
  
  
  
  注意，現(xiàn)實中法官在判決分割財產(chǎn)的時候，會考慮很多因素，絕不是簡單地數(shù)學(xué)問題可以解決的。
  
  
  
  
  
  
  講了半天，婚前買房到底如何定義，比如老公婚前買房，但是房產(chǎn)證是婚后出的，算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  
  
  
  婚前財產(chǎn)與否，主要看買賣的核心關(guān)系是婚前建立的，比如婚前已經(jīng)簽訂了買賣合同，婚前已經(jīng)支付了全部的**款等，那就算婚前財產(chǎn)?；楹笾皇枪且约俺龇慨a(chǎn)證而已。
  
  
  
  
  
  婚前的房子婚后賣掉，婚后買房，新買的房子老婆有份嗎？
  
  
  
  婚前的房子屬于個人所有，婚后賣掉資金自然是婚前財產(chǎn)，用這個資金婚后再次買房，房子依然是個人所有，配偶無分。
  
  
  
  
  
  婚前的房產(chǎn)，婚后改成老婆名字，房子是否歸老婆？
  
  
  
  婚前的房子本來屬于老公個人所有，但是婚后改成老婆名字，視作贈與，只要過戶了，那就屬于老婆所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:34

相關(guān)問題

• 問 償還購房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料？
  答

  職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

• 問 我怎樣用房子貸款?償還購房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 怎樣證明房貸是借的?償還購房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料
  答

  一般對方是不會給你寫還款證明的，你只需要留著曾經(jīng)的借款合同，以及你還款時的銀行存款憑證或轉(zhuǎn)帳憑證就可以了，這樣的還款憑證比對方的還款證明法律效用要強很多。如果對方肯開，只需要寫茲有某某某于某年某月某日歸還合同編號為某某某合同的的貸款本息合計某某某元整，債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除。

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• 問 若是償還住房異地貸款本息提取，需要提供哪些資料？
  答

  1、償還住房公積金貸款的，提供本人及家庭成員身份證件； 2、償還商業(yè)性住房貸款和異地住房貸款，提供《房屋所有權(quán)證》、借款合同和銀行還款清單，若《房屋所有權(quán)證》被抵押在銀行或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門，提供銀行或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門蓋章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于期房貸款的，提供購房合同、借款合同和銀行還款清單。 3、提取本人及其家庭成員住房公積金的，在貸款期間內(nèi)一年提取一次，每次提取額度合計不得超過當(dāng)年應(yīng)償還貸款本息額。

• 問 ?? 貸款買的房子怎樣過戶給妻子
  答

  1 可以辦理加名手續(xù)，要看有無貸款，若有，應(yīng)經(jīng)銀行同意或?qū)勤H出，若無，不用經(jīng)銀行同意，直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心辦理就行了。 若加上名字，無產(chǎn)權(quán)方則有按產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例主張權(quán)利。

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