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• 134****9750

  中國(guó)和西方不屬于保障房今年，明年七下西洋，三里河。這是一個(gè)回遷房的煤場(chǎng)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:55:48
• 137****5155

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:55:41
• 134****3061

  商品房辦理土地證是否需要交稅，具體而分析：
  一、商品房辦理土地證不交稅的情況：
  1、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3％的。
  2、對(duì)于稅費(fèi)的問題，有關(guān)地方稅務(wù)部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且符合免稅政策，在辦證時(shí)無需繳納契稅。
  二、商品房辦理土地證的費(fèi)用：
  1、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費(fèi)，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照初始土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:55:37
• 145****1842

  還有5年，不建議買，5年后的事誰說的了。把合同拿去公證，違約金寫高一點(diǎn)！
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:55:30

相關(guān)問題

• 問 ??人和經(jīng)適房建好了嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  其實(shí)全國(guó)都差不多。經(jīng)適房就是半產(chǎn)權(quán)的商品房。簡(jiǎn)單的說就是你花了許多時(shí)間和精力去排隊(duì)和填資料等待搖號(hào)。換來的結(jié)果就是與5年之內(nèi)緩繳土地出讓金而已。要注意：是緩繳，而不是免繳。要獲得全產(chǎn)權(quán)。還得補(bǔ)繳土地出讓金。而且是按照屆時(shí)價(jià)格繳納。這個(gè)很不好。如果將來房?jī)r(jià)跌了。你繳納數(shù)額會(huì)減少。如果將來房?jī)r(jià)漲了。你需要付出比現(xiàn)在更高的金額來獲取經(jīng)適房的全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??西三莊回遷房有希望嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  我認(rèn)識(shí)一個(gè)人 把沒房本的房幾年前70平 60萬 一套賣了 現(xiàn)在漲到?jīng)]過幾年漲到200萬左右了，他不給人過戶，**后告到法院只賠了了不到一百萬房子就收回來了。據(jù)說簽訂什么協(xié)議也無效。

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• 問 ??平谷白各莊回遷房值得買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  注意產(chǎn)權(quán)問題，一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效等等，你可以百度查詢下這方面的問題。

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• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

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• 問 四、五棟蓋好了嗎？
  答

  還沒，要到年底

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