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• 143****6839

  大家好，我是找法網(wǎng)的特邀嘉賓朱慶程律師。
  在回答這一個問題之前，我們需要先明確一個概念，就是繼承是一項什么權(quán)利。繼承是一項純獲利益的權(quán)利，即繼承財產(chǎn)不需要支付任何的對價或者履行任何的義務。因此，根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承財產(chǎn)只要具有民事權(quán)利能力即可，而不需要滿足其他條件。
  當然，自然人只有出生以后才享有民事權(quán)利能力，即只要孩子出生后是活體，其即享有繼承財產(chǎn)的權(quán)利。所以不存在孩子需要達到什么年齡才可以繼承房產(chǎn)的問題。
  另外，根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒應視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。這是因為自然人的民事權(quán)利能力始于出生，胎兒尚未與母體分離，不是獨立的自然人，不能依據(jù)民事權(quán)利能力的一般規(guī)定進行保護。法律有必要對胎兒利益的保護作出特別規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:56:10
• 158****3940

  子生下來就有房屋繼承權(quán)了。此外。反之，則不享有，胎兒有條件享有繼承權(quán)益，如果胎兒生下來存活了，則其依法享有遺產(chǎn)份額

  查看全文↓ 2019-09-16 13:55:57
• 155****7202

  國家法律在法定繼承人的范圍內(nèi)各不相同。中國法律規(guī)定，繼承人是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;孫子孫女和孫子;親子關(guān)系的繼父與繼子;喪偶的兒媳和姻親，女婿和公婆有一段關(guān)系。胎兒也可以作為繼承人。沒有年齡限制。
  孩子們生來就有繼承權(quán)。此外，胎兒有權(quán)繼承胎兒的權(quán)利，如果胎兒出生并存活下來，那么它就依法享有遺產(chǎn)的份額。相反，他們沒有。因為根據(jù)繼承法，胎兒的遺傳應該被保留。當一個胎兒出生時，它的保留份額是按照法定繼承的。
  繼承房產(chǎn)過戶流程
  房地產(chǎn)有三種方式給孩子們。第一種方法是以一種出售的方式來處理轉(zhuǎn)賬。第二種是處理禮物的方式，先處理禮品公證，然后處理房屋估價價格和房屋估價，**后辦理開門。第三種方法是通過一種繼承的方式通過大門，但這需要發(fā)生在父母死亡的情況下，而不是經(jīng)常發(fā)生。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
  房屋交易的主要費用是營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。產(chǎn)權(quán)滿5年,免征營業(yè)稅,也免征所得稅,只需要支付注冊費的契稅和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,如果房地產(chǎn)不到5年,需要繳納營業(yè)稅和所得稅,同時支付注冊費的契稅和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
  贈與的轉(zhuǎn)讓，應當繳納個人所得稅、契稅和公證費。禮物轉(zhuǎn)讓是沒有營業(yè)稅的，因為禮物被認為是免費的禮物，所以你需要向收件人支付個人所得稅，并支付公證費。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:55:50
• 144****0454

  不存在年齡的要求，一出生就可以。只是貸款是必須年滿18周歲以后有償還能力了才行。具體的你看看下邊：
  首先，以未成年人的名義購房時，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，銀行方面不會提供貸款服務，只能付全款。
  其次，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)。如果家庭出現(xiàn)變故，在房屋轉(zhuǎn)讓和抵押時的手續(xù)將相當麻煩。除了按照正常的房屋交易登記程序，還需提供孩子的戶口簿或出生證、父母作為孩子的法定監(jiān)護人與其關(guān)系的相關(guān)證明文件等。有的還可能需要到公證處進行公證。
  第三，如果孩子的父母離婚，可能會在財產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因為該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻雙方的共有財產(chǎn)，雙方都無權(quán)得到該房產(chǎn)。而有一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會使夫妻雙方在財產(chǎn)分割以及對未成年的撫養(yǎng)問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。
  還有重要的一點，那就是涉及到未成年人父母權(quán)益的問題。一旦孩子長大成人之后，出現(xiàn)不履行贍養(yǎng)義務等情況時，由于房產(chǎn)當時登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產(chǎn)的出資人，但是從法律上已經(jīng)沒有權(quán)利收回該房產(chǎn)，自己的“養(yǎng)老錢”就會這樣損失掉了。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:55:38
• 155****2932

  繼承權(quán)與孩子的年齡無關(guān)，即使是胎兒也有繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國繼承法》沒有規(guī)定繼承權(quán)的年齡限制。
  3種情況孫輩可獲繼承權(quán)
  第一種情況是老人的子女先去世的。我國《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，其遺產(chǎn)可以由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。但代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承或遺贈。另外，代位繼承只發(fā)生在第一順序法定繼承人的繼承中。
  第二種情況是，老人去世后，子女也去世的，老人的遺產(chǎn)也可由孫輩轉(zhuǎn)繼承。轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的不同是，轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中。
  還有，轉(zhuǎn)繼承人的范圍包括被轉(zhuǎn)繼承人的所有法定繼承人，不僅包括原繼承人的晚輩直系血親，還包括其他法定繼承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
  第三種是老人在世時立遺囑，將財產(chǎn)遺贈給孫輩。此外，如果孫輩盡了較多贍養(yǎng)義務，也可適當分得遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:55:28

相關(guān)問題

• 問 ??想了解下多個子女如何繼承房產(chǎn)？
  答

  多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦在中國，有很多家庭都不是只有一個子女，特別是六七十年代出生的人，基本都有好幾個兄弟姐妹。當他們家里的長輩去世時，對于遺產(chǎn)，特別是房產(chǎn)如何繼承的問題，往往會讓人傷透腦筋。如果父母去世后只留下一套房產(chǎn)，卻有多名子女繼承時，往往會對房產(chǎn)的分配產(chǎn)生爭議。此時，一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。如果有遺囑，一般很少會有爭議，即使有爭議，也可由法院按照遺囑進行判決。當沒有遺囑按照法定繼承辦理時，一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對父母盡到贍養(yǎng)義務較多的子女可以發(fā)多分。當然，如果眾兄弟姐妹能夠協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。多名子女繼承房產(chǎn)如何過戶房產(chǎn)繼承過戶首先申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。其次，申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。**后值得注意的是，房產(chǎn)證里面沒有做限制人數(shù).百分之百的房產(chǎn)權(quán)分配給登記人數(shù)給占百分之多少自行分配.但擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字。房產(chǎn)證上也可只寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。

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• 問 我想問下子女如何繼承房產(chǎn)
  答

  1、遺囑繼承或遺贈提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承法定繼承又有三種途徑：(1) “協(xié)商繼承”也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。(2) 公證繼承也就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。(3) 訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

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• 問 幾歲可以繼承房產(chǎn)
  答

  只要有繼承權(quán)即可，和年齡無關(guān)

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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