已有3個(gè)回答

• 152****0924

  多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦
  在中國(guó)，有很多家庭都不是只有一個(gè)子女，特別是六七十年代出生的人，基本都有好幾個(gè)兄弟姐妹。當(dāng)他們家里的長(zhǎng)輩去世時(shí)，對(duì)于遺產(chǎn)，特別是房產(chǎn)如何繼承的問題，往往會(huì)讓人傷透腦筋。
  如果父母去世后只留下一套房產(chǎn)，卻有多名子女繼承時(shí)，往往會(huì)對(duì)房產(chǎn)的分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。此時(shí)，一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。
  如果有遺囑，一般很少會(huì)有爭(zhēng)議，即使有爭(zhēng)議，也可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。當(dāng)沒有遺囑按照法定繼承辦理時(shí)，一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對(duì)父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以發(fā)多分。當(dāng)然，如果眾兄弟姐妹能夠協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。
  多名子女繼承房產(chǎn)如何過戶
  房產(chǎn)繼承過戶首先申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  其次，申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  **后值得注意的是，房產(chǎn)證里面沒有做限制人數(shù).百分之百的房產(chǎn)權(quán)分配給登記人數(shù)給占百分之多少自行分配.但擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽字。房產(chǎn)證上也可只寫一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:11:01
• 156****1727

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
  繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)。這就是多個(gè)子女如何繼承房產(chǎn)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:46
• 146****3972

  　現(xiàn)在雖然多數(shù)獨(dú)身子女，但也會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)子女的情況，而以前多個(gè)子女的情況更是長(zhǎng)見，隨著城市發(fā)展，房?jī)r(jià)越來越高，許多人都無法承受，而原先有房的，但又多個(gè)子女的，出現(xiàn)繼承房產(chǎn)糾紛的不在少數(shù)，如何可以和睦的解決這個(gè)問題一直以來是許多人關(guān)注的，下面舉一個(gè)案例：吳家老人前幾年就已去世，子女六人中**年長(zhǎng)的吳伯也已經(jīng)六十多歲，下面還有三個(gè)弟弟兩個(gè)妹妹。老人去世后家里的老房子一直沒有處置，外地子女回來的時(shí)候還是住在老房子里，大家也把聚會(huì)安排在這里，以便更能回憶過去大家庭的溫暖氛圍。在一次兄弟姐妹聚會(huì)時(shí)，有人提出這套老房子無論將來如何處置，都需要先過戶，否則，用已經(jīng)去世的房主名字沒辦法處置。經(jīng)向房地產(chǎn)管理部門了解，要辦理繼承過戶，需要先辦理繼承公證。在向泰達(dá)公證處公證員咨詢時(shí)，公證員給出了下面的答案。
  　　共同繼承將來麻煩
  　　因吳家老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產(chǎn)由一人或幾人繼承，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》，“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”。因此，吳伯兄妹六人可以辦理共同繼承公證，并在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，在房證上明確為共有。但如此一來，因六兄妹所繼承房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間所得，該房產(chǎn)實(shí)際上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，將來再轉(zhuǎn)移該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，無論是買賣還是贈(zèng)與，都需要全部十二人親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)。隨著吳伯等人年事越來越高，且分別居住在不同的城市、地區(qū)，屆時(shí)會(huì)給全家人帶來很大麻煩和不便。
  　　協(xié)議約定一人繼承
  　　針對(duì)這種情形，公證員建議，可由兄妹六人共同協(xié)商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時(shí)，其他人做出放棄繼承聲明。公證員還特別建議，為穩(wěn)妥起見，一是建議兄妹六人在辦理完繼承公證后，就該房屋產(chǎn)權(quán)的后續(xù)處置及收益分配做一份協(xié)議公證，以避免因今后房產(chǎn)處置使彼此之間甚至是后代之間發(fā)生矛盾或糾紛;二是考慮到外地的兄妹經(jīng)?；貋?，還暫住老宅子，該房產(chǎn)在不短的時(shí)期內(nèi)尚不準(zhǔn)備處置，而吳伯年事已高，可以考慮將房產(chǎn)過戶到比較年輕的兄妹名下;三是考慮將房產(chǎn)過戶到家里不準(zhǔn)備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免因限購或房產(chǎn)稅等政策對(duì)房產(chǎn)持有人的影響或經(jīng)濟(jì)損失。
  　　房產(chǎn)給孫子女需先辦繼承
  　　吳伯兄妹聽了公證員的建議，認(rèn)為兄妹六人都已人過中年，彼此對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)和利益都沒有爭(zhēng)議，也不想非要有什么補(bǔ)償，就是為了將來房產(chǎn)處分比較方便，還不如直接把房子過戶到孫子女其中一個(gè)的名下。但根據(jù)繼承法，孫子女不屬于繼承人范圍，同時(shí)因兄妹六人作為第一順序繼承人尚都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產(chǎn)繼承過戶給該孫輩子女的父母，再由其父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的孩子。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的直系親屬，可以免除相關(guān)稅金及費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:35

相關(guān)問題

• 問 ??想了解下子女幾歲可以繼承房產(chǎn)？
  答

  大家好，我是找法網(wǎng)的特邀嘉賓朱慶程律師。在回答這一個(gè)問題之前，我們需要先明確一個(gè)概念，就是繼承是一項(xiàng)什么權(quán)利。繼承是一項(xiàng)純獲利益的權(quán)利，即繼承財(cái)產(chǎn)不需要支付任何的對(duì)價(jià)或者履行任何的義務(wù)。因此，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，繼承財(cái)產(chǎn)只要具有民事權(quán)利能力即可，而不需要滿足其他條件。當(dāng)然，自然人只有出生以后才享有民事權(quán)利能力，即只要孩子出生后是活體，其即享有繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所以不存在孩子需要達(dá)到什么年齡才可以繼承房產(chǎn)的問題。另外，根據(jù)我國(guó)民法總則的規(guī)定，涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒應(yīng)視為具有民事權(quán)利能力。但是胎兒娩出時(shí)為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。這是因?yàn)樽匀蝗说拿袷聶?quán)利能力始于出生，胎兒尚未與母體分離，不是獨(dú)立的自然人，不能依據(jù)民事權(quán)利能力的一般規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。法律有必要對(duì)胎兒利益的保護(hù)作出特別規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想了解下繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)材料與手續(xù)我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：一、需要有效的證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下父母房產(chǎn)是繼承還是贈(zèng)與或買賣給子女比較省錢呢？
  答

  如以后確定沒有賣的可能 那么就是贈(zèng)與是**省事的 但如果有考慮出售的話 贈(zèng)與之后 交易是需要交20%的個(gè)人所得稅 日后如有出售的可能 就**好是按正常買賣過戶的方式**好 現(xiàn)在出的費(fèi)用比起20%的個(gè)人所得稅省很多

  全部3個(gè)回答>