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• 147****9547

  房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:20:38
• 142****4668

  福利分實(shí)物房、貨幣住房補(bǔ)貼你再去賣(mài)房，房子的土地證和產(chǎn)證都是你的，那么房子就是你的?？偛荒芷綍r(shí)是你的，拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就算是其他人的了；注意，要房子的土地證和產(chǎn)權(quán)證，你別弄個(gè)福利房是在本身工廠(chǎng)的地上建造的，只有產(chǎn)證沒(méi)有土地證，那就另當(dāng)別論了；
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:20:31
• 131****7924

  不算，依然是父親的，房改房，戶(hù)名是針對(duì)父親的，名字也是父親的，如果想給兒子，以后還要重新辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不能直接辦理到兒子的頭上
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:20:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房是否屬于福利分房嗎
  答

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它們是兩個(gè)完全不同的概念。所以，我們絕不能簡(jiǎn)單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來(lái)對(duì)待的做法，是完全錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）：是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。因此，“房改房”有以下幾個(gè)獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式；它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5. “房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。二、所謂“商品房”：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過(guò)“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。“商品房”在出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商均是按“市場(chǎng)價(jià)”面向社會(huì)廣大公民公開(kāi)銷(xiāo)售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等?！吧唐贩俊钡膬r(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。另外，“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的。所以，“商品房”的顯著特點(diǎn)是：1.“商品房”的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時(shí)，它也可以的。2.“商品房”的土地來(lái)源，是通過(guò)“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。3.“商品房”的出售對(duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)廣大公民。4.“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者可根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房改房也可以被稱(chēng)為福利房。房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi)，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房是否屬于福利分房？
  答

  只可以買(mǎi)一套

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• 問(wèn) 福利分房和房改房有什么區(qū)別
  答

  房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買(mǎi)斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來(lái)，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??單位集資房算福利分房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請(qǐng)lz告知省份，如果到達(dá)市級(jí)更好），在我印象里，現(xiàn)行的國(guó)家法律沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多規(guī)定，如果哪位知道，請(qǐng)不吝賜教。 下面是幫lz分析案情： 老式福利分房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。 房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼?hù)主和非戶(hù)主而有所區(qū)別，所以你是絕對(duì)有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍?。但是在我看?lái)，似乎是不能。 新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰(shuí)，沒(méi)有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說(shuō)的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？ 但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒(méi)有地方居住，是可以對(duì)退房的行為提出異議的。

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