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• 157****6290

  第一次交易，交出讓金。第一次交易后，房屋性質(zhì)就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:44
• 157****0837

  關(guān)于房屋性質(zhì)為‘房改房’的物業(yè),有大部分都存在‘土地出讓金’。還沒向國土局繳交的,但當該房改物業(yè)（下稱‘房改房’）上市交易的時候,就必須向國土局繳納其房屋的土地出讓金才能出售。還沒繳交土地出讓金的,一般都是在進行上市交易時,跟稅費一起繳納。
  1、 在房產(chǎn)證附注頁上,如注明有使用年限,如：XXXX年X月XX日,使用年限XX年,則表示已繳交土地出讓金,如沒有表示該房屋還沒有繳交土地出讓金。
  2、 通過繼承、贈與、遺贈、析產(chǎn)所得的房改房,由于未正式上市交易,而且房
  產(chǎn)證上房屋性質(zhì)仍為‘房改房’的,表示該房屋未繳交‘土地出讓金’。
  3、 繼承、贈與、遺贈、析產(chǎn)所得的房改房,房產(chǎn)證圖紙上‘建筑面積’、‘單元
  總面積’均有顯示面積,但房產(chǎn)證上‘套內(nèi)建筑面積’有顯示,‘建筑面積’沒顯示,表示該房屋未繳交‘土地出讓金’。
  由于‘房改房’上市交易可能存在未補分攤、未繳交‘土地出讓金’的情況,故建議買家在成交房改房時,就必須先將這些問題了解清楚,免得失了預算。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:40
• 131****6322

  需要的，所需的其他費用如下：
  　　一、買房人應繳納稅費
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　二、 賣房人應繳納稅費
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:36
• 147****3145

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。 房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。 全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用如下：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
  3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:32

相關(guān)問題

• 問 房改房會繳納出讓金嗎
  答

  需要的，所需的其他費用如下： 一、買房人應繳納稅費 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 ??房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該怎樣繳納？
  答

  確實是買房一方來出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權(quán)出讓金是已經(jīng)交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)；房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。

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• 問 ?? 房改房繼承繳納土地出讓金嗎
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　(1)登記申請書；　　(2)申請人身份證明；　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應提交資料清單1.申請用地報告(原件1份，由買賣雙方共同申請);2.買賣雙方個人戶籍證明或身份證(復印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個人的國有土地使用證(復印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說明：申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復印，不能縮印。

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