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• 142****9985

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　　(1)登記申請書；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：
  　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：
  (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；
  (2)1萬元以上的，按2%收費。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:28
• 137****2795

  　規(guī)定是，如果該住房所屬土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥方式，那么在辦理住房繼承過戶手續(xù)時候，需要當(dāng)事人繳納土地出讓金。
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  　　第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  　　第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  　　第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  　　第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:15
• 146****0770

  房改房是上個世紀(jì)國家福利分房政策的產(chǎn)物。因其是國家福利，所以土地是政府免費劃撥提供的。此種類型的房子本來是保障職工居住的，但現(xiàn)在你既然要進(jìn)行交易，證明你做住房條件有所改善，已經(jīng)不再依賴此房對你的往房進(jìn)行基本的保障了，因此，在上市交易時，必須向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:02

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請用地報告(原件1份，由買賣雙方共同申請);2.買賣雙方個人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書面意見(原件);8.個人的國有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說明：申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

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• 問 房改房土地出讓金要怎樣繳納?
  答

  懷化房改房國有土地出讓金怎么計算被用戶關(guān)注。

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• 問 ??房改房繼承繳納土地出讓金嗎？誰能說說呢？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)性質(zhì)之后，才可以過戶住房。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應(yīng)該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 ??房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應(yīng)該怎樣繳納？
  答

  確實是買房一方來出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權(quán)出讓金是已經(jīng)交了的，房價應(yīng)包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)；房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。

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