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• 146****7757

  沒有后患的，您買下來之后。就不在是了，房改售房只是以前政府人員或某個(gè)單位的福利房的意思，但是不影響產(chǎn)權(quán)問題。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:27:31
• 135****6780

  劃撥土地也可以辦證，但你的土地性質(zhì)決定了你若是想交易的話，的交上土地費(fèi)用變更為出讓，自己用的話是沒問題的，如果這房子有原產(chǎn)權(quán)單位那就是屬于房改房了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:27:27
• 131****3505

  不動(dòng)產(chǎn)登記以后，房子都沒有年限限制了
  房改房也叫公房或者單位福利分房，分為普通公房和央產(chǎn)房?jī)煞N
  是屬于私產(chǎn)的和商品房性質(zhì)差不多
  一般是單位和個(gè)人共同出資建設(shè)，剪完后單位與職工個(gè)人簽訂原始購房契約，待職工個(gè)人支付完應(yīng)繳款項(xiàng)后單位將房產(chǎn)證交給職工個(gè)人，房產(chǎn)證和原始購房契約一起構(gòu)成證明職工個(gè)人對(duì)房子具有占有權(quán)的證明
  翻開房本封皮，第二頁有常見的幾種房改房房本辨別標(biāo)識(shí)：X私成字第xxx號(hào)，X私優(yōu)字第xxx號(hào)，X私標(biāo)字第XXX號(hào)
  但是公房有個(gè)情況，個(gè)人出售時(shí)需提供原單位出具并蓋公章的放棄優(yōu)先回購聲明，央產(chǎn)房在上市交易的時(shí)候需要提供上市登記證明
  除此之外，無特殊之處
  另外公房擁有方在出售此公房前后一年內(nèi)購買其他房產(chǎn)有減免契稅的優(yōu)惠，祖孫三代內(nèi)有效
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:27:23
• 151****9764

  正常過戶啊，私產(chǎn)就是證明這是你個(gè)人的房產(chǎn)，但是可能得補(bǔ)交土地出讓金（也有可能辦房產(chǎn)證時(shí)已經(jīng)補(bǔ)繳過了）
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:27:19

相關(guān)問題

• 問 ??房改房沒下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認(rèn)為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個(gè)問題要注意：一是房屋的價(jià)值衡量。扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

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• 問 ??金達(dá)苑是房改房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  與一般二手房過戶稅費(fèi)是一樣的。滿二年免營(yíng)業(yè)稅。已有土地使用終止期為2068年，證明已交土地出讓金。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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• 問 ??買過的房改房能二次交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房改房沒有變性，你要是出售是要經(jīng)過原單位的不然就無法過戶。當(dāng)然這個(gè)可能有地區(qū)政策差異！

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• 問 ??房改房能抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房能否抵押貸款　　1.房改房是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。　　房改房未滿五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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