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• 146****0551

  如果進(jìn)行普通的買賣交易過(guò)戶就變成商品房了 下次交易就按商品房來(lái)繳稅 但是如果是通過(guò)繼承或者夫妻更名 房屋性質(zhì)是不變的
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:07:03
• 158****6625

  　　一、住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象為在職、在編的無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工。
  　　二、下列工資計(jì)入基本工資：
  　　1、公安干警警銜津貼；
  　　2、中**教師、護(hù)士工資標(biāo)準(zhǔn)提高10%的部分。
  　　三、試用期（學(xué)徒期、熟練期、見(jiàn)習(xí)期、執(zhí)行初期工資）的無(wú)房職工，以試用期（學(xué)徒期、熟練期、見(jiàn)習(xí)期、執(zhí)行初期工資）工資標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)發(fā)住房補(bǔ)...　　似乎可以享受住房補(bǔ)貼，建議你自己仔細(xì)看看如下北京市的住房補(bǔ)貼政策相關(guān)文件：
  　　《關(guān)于北京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)及有關(guān)紀(jì)律規(guī)定等問(wèn)題的通知》[2003]京房改辦字第078號(hào)；（略）
  　　北京市行政機(jī)關(guān)和與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位住房補(bǔ)貼發(fā)放中有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知〔2004〕京房改辦字第258號(hào) (注意這條：職工在2003年9月9日（含）078號(hào)文印發(fā)后因與有房職工結(jié)婚而以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購(gòu)買的住房不核定為職工住房面積；)

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:59
• 157****6243

  房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改（或者一套房改房），這個(gè)有明確規(guī)定 。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房第一次交易后
  答

  我來(lái)為你解答：房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。祝你順利！房產(chǎn)人阿斌為你解答。

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• 問(wèn) ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過(guò)戶契稅、營(yíng)業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的交易營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項(xiàng)目交費(fèi)情況可能會(huì)不同，需事先弄清。

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• 問(wèn) ??房改房能出租嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房是原單位分給員工的福利分房,通過(guò)國(guó)家房改以后變成私有產(chǎn)權(quán){產(chǎn)權(quán)70年},房齡一般20年的房子也有商品房{商品房不能歸類為房改房},也有公房{只要是原單位福利分房,而單位且同意出售,即可變成私有房產(chǎn)}。

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• 問(wèn) ??房改房有公攤嗎？有什么建議呢？
  答

  目前房產(chǎn)證上一般都有三欄，各地填寫(xiě)的不一樣，有的只寫(xiě)建筑面積，有的建筑面積和套內(nèi)面積都寫(xiě)。分?jǐn)偯娣e一般只出現(xiàn)在銷售合同上。在給你辦理產(chǎn)證時(shí)只寫(xiě)屋內(nèi)面積是符合要求的。

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• 問(wèn) ??房改房是單位房嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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