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• 136****5325

  目前房產(chǎn)證上一般都有三欄，各地填寫的不一樣，
  有的只寫建筑面積，有的建筑面積和套內(nèi)面積都寫。
  分攤面積一般只出現(xiàn)在銷售合同上。
  在給你辦理產(chǎn)證時只寫屋內(nèi)面積是符合要求的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:53:08
• 148****6312

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:53:04
• 133****2950

  現(xiàn)在麻煩了,首先你要把這十五戶人家都組織起來,要大家都同意買,如果有一家不同意就不用去了,沒有哪個企業(yè)愿意東割一塊,西割一塊賣的.然后要這家企業(yè)同意將公攤面積賣給你,不同意也沒辦法了,如果同意那按以前的價格肯定不行了,你們還要協(xié)商個價格,達成共識后,還要重新簽合同,付款,再到房管局辦理手續(xù).
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:53:01
• 158****8138

  這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標準價）。
  成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:52:57

相關問題

• 問 房改房有公攤嗎
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊。。。。。。。。。。。。。

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• 問 ?? 一梯一戶房改房有公攤嗎
  答

  [摘要]“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?描述描述房改房總建筑面積包括公攤面積嗎房改售房出售面積為售房面積,不包括樓梯陽臺等公攤面積,房屋出售時的計價面積也是售房面積,故登記在房證時的面積是售房面積。物業(yè)、采暖等收取費用按照建筑面積收取,包括樓梯陽臺等公攤面積,由物業(yè)、采暖公司測量。公攤面積是如何計算的公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計算的,具體如下:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;3、高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。房改房是早期政府政策的產(chǎn)物,雖然價錢,但是仍會有很多遺留問題,大家買房應該注意,不要因為,而上當受騙。上面講到的房改房總建筑面積不包括公攤面積,和公攤面積的計算方法,大家要仔細閱讀,會對您買房改房有所幫助。

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• 問 ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認書和身份證件到相關建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因為涉案房產(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項目交費情況可能會不同，需事先弄清。

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• 問 ??房改房能出租嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房是原單位分給員工的福利分房,通過國家房改以后變成私有產(chǎn)權(quán){產(chǎn)權(quán)70年},房齡一般20年的房子也有商品房{商品房不能歸類為房改房},也有公房{只要是原單位福利分房,而單位且同意出售,即可變成私有房產(chǎn)}。

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• 問 ??房改房是單位房嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

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