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• 145****2856

  不同的樓層價(jià)格會(huì)有一定的差別,以評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:55
• 153****1213

  依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號(hào)令精神，房屋征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。
  2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:52
• 153****9784

  對(duì)樓層差價(jià)可以參考政府指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:48

相關(guān)問題

• 問 樓層差價(jià)怎么算
  答

  每個(gè)開發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)，一般樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好，一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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• 問 樓層差價(jià)怎么算
  答

  住宅的樓層差價(jià)一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，從市場(chǎng)調(diào)查來看，開發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計(jì)算公式供參考！

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• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫惠山區(qū)有哪些安置房？
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況，分別繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方；6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異?！　?樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大?！　〕Ｒ姷亩▋r(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：　　了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考?！　⊥粯菍觾r(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。?！　?分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段?！　?討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓層差價(jià)是什么意思
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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