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• 151****8443

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方；
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:58
• 134****4785

  你想買？不怎么現(xiàn)實，安置房不可以進行買賣，而且沒有房產(chǎn)證，一般要5年后才會辦理，你就算拿到了房子也無法進行過戶，戶口還是人家的。。。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:54
• 143****6460

  11月25日，無錫國土資源官網(wǎng)發(fā)布了《市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》，滿足條件的安置房自12月1日起可上市交易，至此，無錫安置房上市終于得到官方發(fā)布。
  
  51741.png
  
  此次安置房上市根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五年前安置的安置房率先上市，從數(shù)量上看，新吳區(qū)的數(shù)量**多，達到了61個。
  
  
  
  通知全文
  
  市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知
  
  
  
  各市（ 縣）、 區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
  
  
  
  為切實維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易管理的有關(guān)事項通知如下：
  
  
  
  一、 征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地（含撤組剩余土地） 上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。
  
  
  
  二、 征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：
  
  
  
  （一） 依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；
  
  （二） 以安置時間起算滿五年；
  
  （三） 補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；
  
  （四） 住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；
  
  （五） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  三、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  （一） 安置房所有權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證（ 國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交土地收益等相關(guān)費用以及住宅專項維修資金。
  
  
  
  （二）安置房所有權(quán)人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證） 與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。
  
  
  
  （三）安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  四、 簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)， 在拆遷安置房上市申報表上加蓋 “ 市人民政府土地審批專用章 ” 作為審批依據(jù)。 土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。
  
  
  
  五、 征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、 財政、 國土、 物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。
  
  
  
  六、 各區(qū)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作， 完善歷史遺留項目 的建設(shè)手續(xù)， 加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理， 審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:50
• 135****8593

  
  城市樓市的走高走低總是在第一時間牽動著老百姓們的心弦，**近無錫安置房獲準(zhǔn)上市絕對是一記重磅新聞。
  
  
  -復(fù)興路產(chǎn)監(jiān)處排隊辦理業(yè)務(wù)的人潮-
  
  
  吃瓜群眾各種看熱鬧、當(dāng)局者有喜有憂有觀望，總之大家終于都找到事情做了！
  
  
  
  
  此次無錫共有270個小區(qū)上市，其中：
  ?拆遷安置房250個（惠山區(qū)41個、濱湖區(qū)52個、新吳區(qū)61個、梁溪區(qū)54個、錫山區(qū)42個）；
  ?經(jīng)濟適用房20個（新吳區(qū)4個、梁溪區(qū)9個、濱湖區(qū)5個、惠山區(qū)1個、錫山區(qū)1個）。
  
  
  
  而自家房子能值什么價錢，永遠(yuǎn)都是業(yè)主們關(guān)心的首要問題。出售時賣低了覺得吃虧，賣高了又擔(dān)心有價無市，也是糾結(jié)得很。
  
  
  
  
  為此，小編特意盤點了目前無錫各區(qū)域代表性的安置房，并與同地段商品房進行比較，給有買賣安置房想法的鄉(xiāng)親們做個參考。
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  北塘片區(qū)
  
  民豐苑 PK 盛世家園
  
  
  
  
  民豐苑
  11月份參考均價：6438元/平方米。
  
  
  
  民豐苑周邊還有民豐北苑、民豐西苑、新橋花園等安置房，距地鐵1號線有一定距離，出行總體較方便。
  
  
  
  
  
  
  盛世家園
  11月份參考均價：13318元/平米。
  
  
  分析
  
  民豐苑等安置房土地收益費用為1496元/平方米，加權(quán)之后也就是8000元/平方米左右，與盛世家園有5000元/平方米的差距。這一帶除民豐東苑、盛世家園二期學(xué)區(qū)為梨莊實驗**外，其余多為無錫市鳳翔實驗**，僅從交通、學(xué)區(qū)兩方面來看，8000元/平方米還是值的。
  
  
  
  
  圓形漸變分割線
  崇安片區(qū)
  
  廣益佳苑 PK 金科東方王榭
  
  
  
  
  廣益佳苑
  11月份參考均價：7285元/平方米
  
  
  
  
  
  廣益佳苑和周邊的廣益星苑、廣益博苑等構(gòu)成了無錫主城區(qū)向東**近的一塊安置房小區(qū)，雖然距地鐵2號線較遠(yuǎn)，但公交線路較多，出行方便。
  
  
  
  
  金科東方王榭
  11月份參考均價：12507元/平方米。
  
  
  金科東方王榭與金科新大陸兩個商品房連成一片，與廣益佳苑等被一條廣益路分成南北兩塊，學(xué)區(qū)和周邊配套等是一樣的。
  
  分析
  
  金科東方王榭的物業(yè)類型較多，這里僅統(tǒng)計高層的價格情況。廣益佳苑的土地收益費用等為1160元/平方米，加權(quán)后價格約在8400元/平方米左右，兩者差價在5000元/平方米以上。而且，廣益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小區(qū)之首。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:46
• 141****5224

  自無錫重啟限購以來，無錫二手房市場表現(xiàn)一直相對平穩(wěn)，尤其是進入2017年以后，無錫二手房市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的趨勢。近日，無錫二手房市場表現(xiàn)愈加勇猛，單日成交量屢創(chuàng)春節(jié)以來新高，截止到目前為止，無錫二手房單日**高成交量達258套，如果二手房成交量繼續(xù)朝著維穩(wěn)上升的趨勢發(fā)展，無錫二手房單日成交量突破300套大關(guān)指日可待。
  
  　　近日，無錫官方對外公布2017年2月二手房成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2017年2月無錫二手房備案成交3193套，同比增長139.18%，環(huán)比增長4.01%；二手房成交面積為36.89萬平方米，同比增長138.62%，環(huán)比增長18.46%。其中，二手住宅備案成交3099套，同比增長136.75%，環(huán)比增長4.41%；二手住宅成交面積為29.13萬平方米，同比增長127.76%，環(huán)比下降2.73%。
  
  　　新吳區(qū)6小區(qū)上榜 安置房成交發(fā)力
  
  　　從官方公布的2017年2月二手住宅成交面積排行榜中可以看出，新吳區(qū)表現(xiàn)比較搶眼，有6小區(qū)上榜2017年2月二手住宅成交面積TOP10，其中5個小區(qū)為安置房。
  
  　　新吳區(qū)上榜的6個小區(qū)分別為：春潮花園、萬裕苑、前進花園、國際—花園、敘豐家園和南星苑，其中，春潮花園、萬裕苑、前進花園、敘豐家園、南星苑均為安置房。
  
  
  
  　　數(shù)據(jù)顯示，春潮花園備案成交32套，備案成交面積2734.97平方米，排在2月二手住宅成交面積TOP10的第一位，其參考均價顯示為4900元/平，如果加上1428元/平的土地出讓金，參考均價則為6328元/平，遠(yuǎn)低于周邊商品房價格。萬裕苑備案成交25套，備案成交面積2423.63平方米，參考均價為4700元/平，其土地出讓金為1338元/平；前進花園備案成交20套，備案成交面積1978.61平方米，參考均價為5500元/平，其土地出讓金為1638元/平；敘豐家園備案成交18套，備案成交面積1844.27平方米，參考均價為5900元/平，其土地出讓金為1688元/平；南星苑備案成交16套，備案成交面積1676.15平方米，參考均價為4000元/平，其土地出讓金為918元/平。另外，國際—花園備案成交15套，備案成交面積1924平方米，參考均價為7800元/平。
  
  　　濱湖區(qū)周新苑安置房再上榜
  
  
  
  　　另外，濱湖區(qū)3小區(qū)上榜，梁溪區(qū)1小區(qū)上榜，錫山區(qū)和惠山區(qū)2月表現(xiàn)不佳。濱湖區(qū)上榜的3小區(qū)分別是萬科城市花園、周新苑和南湖家園。其中，周新苑小區(qū)屬性為安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面積TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面積TOP10是2017年1月，當(dāng)時周新苑以備案成交40套的好成交穩(wěn)坐榜首，同時也掀起了一股安置房成交熱。此次周新苑共備案成交21套，備案成交面積1864.71平方米，參考均價為5800元/平，其土地出讓金為1638元/平。
  
  　　萬科城市花園備案成交18套，備案成交面積1985.25平方米，參考均價為16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面積TOP10中參考均價**高的一個小區(qū)，同時也是參考均價唯一過萬的小區(qū)。其中南湖家園為經(jīng)濟適用房，南湖家園備案成交15套，備案成交面積1630.03平方米，參考均價為7500元/平，其土地出讓金為1438元/平。
  
  　　安置房成交持續(xù)活躍
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 05:41:42

相關(guān)問題

• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫安置房過戶大概需要多少錢？
  答

  芥末留學(xué) 為夢想出發(fā)，留學(xué)不留憾！ 2018-07-22展開全部一、安置房辦理過戶手續(xù)：（一）辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。二、辦理安置房過戶的程序1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。

  全部2個回答>
• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫安置房過戶大概需要多少錢？
  答

  有合同嗎？如果合同是一套一套簽的，那么滿足5年的那套是要給辦房產(chǎn)證的，如果兩套在一個合同里，那村長說的也在理。

  全部3個回答>
• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫五年以上安置房可以買賣嗎
  答

  作者|譚波律師 編輯|一葉首先感謝本文作者譚波律師的授權(quán)發(fā)布。譚波律師獲得工學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)為北京市京師（南京）律師事務(wù)所合伙人律師，并有建造師職稱，業(yè)務(wù)領(lǐng)域為公司法、合同法與房地產(chǎn)法服務(wù)方向。聯(lián)系電話：；電郵：[email protected]。一、前言筆者接受咨詢的一起拆遷安置房買賣合同糾紛中，合同簽訂時（2015年），案涉房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，2年后賣方取得房屋轉(zhuǎn)移登記后（初始登記于該拆遷安置房建設(shè)單位名下），賣方試圖主張該房屋系2013年基于法定繼承所得，房屋買賣合同簽訂時，其余法定繼承人并未簽字同意，因此，賣方希望拒絕履行房屋買賣合同，拒絕交付和配合登記過戶……經(jīng)律師提示，咨詢?nèi)搜a充提交了二項基礎(chǔ)事實：一是2017年賣方取得了其他法定繼承人放棄各自繼承份額的繼承公證書，二是賣方已通過繼承公證書將案涉房屋產(chǎn)權(quán)辦理到自身名下?；谏鲜龌景讣聦崳P者做出了“房屋買賣合同有效、無權(quán)外分狀態(tài)已被賣方自行補正、建議賣方忠實履行合同避免訴累”的綜合法律服務(wù)建議。除了研究和對比合同法與物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同債權(quán)效力與物權(quán)效力的不同規(guī)定，理順法律體系上的沖突，綜合解決無權(quán)處分的法律后果之外。本案的另一個啟示在于：律師既要“好戰(zhàn)”！要服務(wù)和保障客戶的法律服務(wù)需求。同時，也要學(xué)會“避戰(zhàn)”和“止戰(zhàn)”，避免打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)和必敗之戰(zhàn)，防止當(dāng)事人墜入沒有意義的法律訴累，體現(xiàn)律師的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。 二、 案情簡介2013年3月24日，被繼承人鄭大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定繼承但未辦理繼承登記過戶，后2014年鄭三（三子）死亡，其繼承份額由其妻、其子繼承。2015年初，該房屋被拆遷，其拆遷安置房（B房）于2015年5月16日由賣方鄭四（四子）、鄭一（長子）、鄭二（次子）與買方簽訂《房屋買賣合同》，合同簽訂時房屋未建成。2017年6月該房屋建成交付給鄭四，地址為光明頂100棟100室。2017年7月28日，鄭四與其余6名繼承人辦理《繼承公證書》，各繼承人承諾放棄繼承權(quán)，由委托人鄭四一人繼承，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭四名下。現(xiàn)買方要求賣方鄭四、鄭大、鄭二交付房屋，并協(xié)助登記過戶。委托人鄭四以簽訂《房屋買賣合同》時，其余4名共有人未簽字同意為由，希望可以確認(rèn)合同無效，或解除合同，拒絕登記過戶。為此咨詢筆者，希望提供訴訟法律服務(wù)……

  全部3個回答>
• 問 惠山區(qū)拆遷樓層差價怎么算
  答

  不同的樓層價格會有一定的差別,以評估公司的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 無錫安置房多少錢？
  答

  不動產(chǎn)登記費按件收取。 房屋所有權(quán)登記費，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。 不會,我國的物權(quán)法上有明確的規(guī)定,而且就在一開始的幾條就有規(guī)定.

  全部3個回答>