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• 147****3745

  第一順序繼承人是配偶 子女 父母。 其中財(cái)產(chǎn)的一半先分給你父親，然后你父親再與其他繼承人分剩下的一半，你母親的兄弟姐妹現(xiàn)在不能繼承，因?yàn)樗麄儗儆诘诙樞蚶^承人，有第一，第二就不能繼承。所以財(cái)產(chǎn)就由你父親，你，你的親兄弟姐妹（如果有的話），你外婆繼承，而你外婆又去世了 ，你外婆的份額就該由她的第一順序繼承人繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 08:55:48
• 144****4302

  父母去世后房產(chǎn)的繼承，需要先看父母有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑，就要按照繼承法規(guī)定死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承這房子。
  需要召集所有以上第一序列繼承人，一起到本地公證處辦理繼承公證手續(xù)，選定繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書(shū)之后，有被選定繼承人憑爹媽死亡證明，婚姻證明，住房房產(chǎn)證，繼承公證書(shū)，繼承人身份證，戶口本，到該住房所屬房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 08:55:40
• 148****4460

  住房是你爹媽一人一半，
  在你母親無(wú)醫(yī)囑指定繼承人前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽三方平均分配繼承，
  你可以辦理孩子一人繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  然后有孩子和父親去房管，辦理父親把自己那一半買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與孩子，
  這樣孩子就擁有全部產(chǎn)權(quán)！
  需先辦理繼承公證，所有第一序列繼承人一起到公證處，選取孩子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做個(gè)公證，就可以。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:55:36
• 145****0835

  由你和你外公繼承，分兩種情形：
  1、父先于母去世，你分得25%+37.5%＝62.5%，外公分得37.5%。
  2、母先于父去世，你分得16.67%+66.67%＝83.33%，外公分得16.67%。
  由于不知爺爺奶奶外婆與父母去世的先后，可能有變

  查看全文↓ 2019-09-16 08:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母在世可以繼承房產(chǎn)嗎
  答

  不能。繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始， 是對(duì)死者遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的繼承。父母健在，不能以繼承的方式將其房產(chǎn)過(guò)戶給子女。父母可以以贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的形式處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！独^承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

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• 問(wèn) 父母親的房產(chǎn)贈(zèng)予子女怎么辦理？
  答

  1、簽署確認(rèn)書(shū)。 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2、評(píng)估。 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、辦理贈(zèng)與公證。收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4、繳納稅費(fèi)。收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證。注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問(wèn) ??父母在世可以繼承房產(chǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  父母健在，父母的房產(chǎn)不存在繼承。繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，也就是繼承人繼承被繼承人死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。父母健在，繼承就沒(méi)有開(kāi)始。父母的財(cái)產(chǎn)不是遺產(chǎn)，無(wú)所謂繼承。《繼承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書(shū)資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 父母親的房產(chǎn)贈(zèng)予子女如何辦理？
  答

  1、能否贈(zèng)與子女？所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。2、如何辦理及費(fèi)用問(wèn)題（1）簽署確認(rèn)書(shū)辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。還有人會(huì)問(wèn)：子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈(zèng)人未成年，贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書(shū)也是具有同等法律效力的。費(fèi)用：簽署確認(rèn)書(shū)時(shí)需繳納工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。（2）房產(chǎn)評(píng)估辦理完簽署確認(rèn)書(shū)等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來(lái)定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。（3）辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。費(fèi)用：贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2％。（4）各項(xiàng)稅費(fèi)一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。（5）辦理新房產(chǎn)證**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說(shuō)明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo)，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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• 問(wèn) 父母親去世更改房產(chǎn)證名字
  答

  所有第一順序繼承人都要繼承,除非他們均表示放棄繼承才能可余下的人繼承,,協(xié)商一致需要見(jiàn)證或者公證,不一致則要判決書(shū)才可更名

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