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• 143****2652

  農(nóng)民對(duì)房屋享有的是所有權(quán)，對(duì)宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
  由于農(nóng)民對(duì)房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時(shí)，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:45:36
• 138****4466

  在基本確定年內(nèi)開展試點(diǎn)工作后，國土資源部將牽頭負(fù)責(zé)試點(diǎn)地區(qū)的遴選工作。按照國土資源部的初步設(shè)想，將在東部、中西部各類典型地區(qū)選擇開展試點(diǎn)工作，以為日后的工作積累經(jīng)驗(yàn)。在試點(diǎn)初期，將會(huì)嚴(yán)格控制試點(diǎn)地區(qū)規(guī)模，并采取封閉運(yùn)行的方式。
  根據(jù)現(xiàn)行《擔(dān)保法》第37條第2款的規(guī)定，除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押:一是抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);二是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  按照上述法條規(guī)定，由于農(nóng)民的宅基地不在法律規(guī)定的可以抵押的范圍內(nèi)，所以宅基地的使用權(quán)不能抵押。
  十八屆三中全會(huì)后，國土資源部牽頭制定了兩條主線的土地管理制度改革方案，以落實(shí)十八屆三中全會(huì)政治決議《關(guān)于深化改革若干重大問題的決定》(下稱《決定》)中“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”的總體要求。一條主線是進(jìn)行農(nóng)村經(jīng)營性集體建設(shè)流轉(zhuǎn)試點(diǎn);另外一條主線，即是對(duì)現(xiàn)行農(nóng)村宅基地制度進(jìn)行改革試點(diǎn)。
  在此之前，國土資源部曾著手制定《宅基地管理辦法》。在調(diào)研工作中，國土資源部的有關(guān)人員重點(diǎn)了解了農(nóng)村宅基地的擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)讓等方面的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)能問題。
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  實(shí)際上，在對(duì)《宅基地管理辦法》進(jìn)行研討的過程中，國土資源部多位官員提出，積極配合有關(guān)部門，穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)中宅基地占有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓中的集體土地權(quán)能及實(shí)現(xiàn)形式要進(jìn)行多方案設(shè)計(jì)并開展試點(diǎn)探索。
  為了做好試點(diǎn)的基礎(chǔ)性工作，國土資源部也同時(shí)部署，加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。因?yàn)闊o論是試點(diǎn)工作，還是未來根據(jù)試點(diǎn)情況的全面推行，都必須要求農(nóng)村住房有明確的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案。
  “按照現(xiàn)行的法律框架，農(nóng)村住房是無法轉(zhuǎn)讓的。實(shí)質(zhì)上，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員用以滿足其居住要求的土地，因此，其財(cái)產(chǎn)權(quán)始終表現(xiàn)為缺位，在轉(zhuǎn)讓短期無法開禁的前提下，對(duì)抵押擔(dān)保貸款進(jìn)行試點(diǎn)，無疑是一種快捷的路徑。”一位參與《宅基地管理辦法》前期論證的專家表示。
  由于開展農(nóng)村住房抵押擔(dān)保試點(diǎn)的工作，涉及到現(xiàn)行《擔(dān)保法》、銀行業(yè)風(fēng)控體系等問題，因此，國土資源部將會(huì)同銀監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委、國務(wù)院法制辦等部門，聯(lián)合確定試點(diǎn)方案。
  述專家認(rèn)為，如果開展試點(diǎn)，則意味著農(nóng)村住房獲得了一定程度上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，通過向銀行抵押貸款融資，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化將獲得更為通暢的融資渠道?！坝绕涫菛|部特大型城市周邊的農(nóng)村住房，其評(píng)估值較高，如果放開抵押貸款的約束，將能夠使農(nóng)村獲得大量的資金，用以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。”他說。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:45:32
• 148****3877

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:45:25
• 152****0799

  現(xiàn)在全國大概有100來個(gè)縣在試行農(nóng)村宅基地抵押，不知道包不包括你們那里

  查看全文↓ 2019-09-16 08:45:22

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣。根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”這樣規(guī)定的主要理由在于：1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國策。2、能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 有誰清楚宅基地能否抵押貸款？
  答

  《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權(quán)：二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)以上規(guī)定，由于宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。因此，設(shè)定的抵押權(quán)是違法的，也是無效的

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• 問 有誰知道宅基地能抵押嗎？
  答

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個(gè)人不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款。根據(jù)我國《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條：本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對(duì)于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對(duì)于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢姡r(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。同時(shí)，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地是否可以貸款?
  答

  農(nóng)村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　　（一）土地所有權(quán)；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》　　第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　　（一）土地所有權(quán)；　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。

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