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• 142****7605

  盡管貸款利率一降再降，表面看似無利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競相爭奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭”的時候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。
  
  技巧一：房貸跳槽
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項**大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
  
  技巧二：按月調(diào)息
  
  2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:16
• 135****8555

  針對這個問題，作為一個在房地產(chǎn)市場活動了N年的小編來說，也是小編在工作中很多初次購房者問得**多的。我經(jīng)?？匆姾芏噘彿啃“自诤炠J款合同的時候被銀行的貸款業(yè)務(wù)員忽悠的一愣一愣的，啥都不知道。**后就莫名奇妙的簽了合同，更有奇葩是到**后都不知道自己的月供是多少，好多還是后來打電話來問。所以針對這個問題小編就來說說：
  一、關(guān)于貸款年限是多少年合適？
  
  在目前國內(nèi)人民幣貶值速度那么快的情況下，個人建議就選擇能貸到款的**長期限，比如一般住宅都可以貸30年，那就選擇30年。不過這也要看你的年齡了，一般銀行是你的年齡+貸款年限<=65。所以你可以算算了，就選個**長年限吧 。若是你手上資金比較多，小編建議你可以把剩下的錢去投資其他的，**低也可以去做個理財，理財?shù)睦⒁脖荣J款利率高，這樣也等于你多賺錢了。所以不要傻傻的去搞啥一次性，貸5年等這樣做法。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:11
• 155****0252

  
  很多第一次買房的人還對貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款
  
  
  
  商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
  
  
  
  額度高。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  貸款利率較高。貸款基準利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
  
  
  
  
  
  二、公積金貸款
  
  
  
  
  
  公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
  
  
  
  貸款利率低?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的**好選擇，**新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
  
  
  
  額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。
  
  
  
  三、組合貸款
  
  
  
  
  
  即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。
  
  
  
  利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。
  
  
  
  貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)**多。
  
  
  
  
  
  兩種還款方式的選擇
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:07

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• 問 房貸延期會怎樣?我的房貸忘了還了，推遲一天，這樣會影響我的信用度嗎
  答

  如果第一個月逾期后，在催收人員電話通知后，及時把錢還上，沒有再拖兩個月的話，銀行就不會走訴訟至法院。如果延遲還款，就會導(dǎo)致自己的個人信用受到威脅，以后就很難再進行貸款了。逾期補救方法介紹1、無力還款需及時說明如果因為失業(yè)或者疾病導(dǎo)致無力按時還款，在**后還款期限到來之前，陳述自己經(jīng)濟狀況，申明自己并非惡意欠款，可以申請延遲還款和利息優(yōu)惠。2、**好全額還款并說明如果由于平時的大意導(dǎo)致忘記還款，發(fā)現(xiàn)逾期后一定要盡快全額還款，**好是全額，因為全額還款后打電話給銀行說明并非惡意欠款請求消除逾期記錄勝算**大。

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• 問 怎樣讓中國銀行扣房貸?我的房貸忘了還了，推遲一天，這樣會影響我的信用度嗎
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• 問 房貸逾期一天會怎樣?房貸晚還一天，會有什么影響？
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  房貸逾期一天的**重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。通常情況下，銀行對于晚一天還貸款，會有一定的寬限期。如果借款人所申請的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請寬限期，在寬限期內(nèi)將款還上，則不會影響到個人的信用記錄。若您的貸款當(dāng)天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動補扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項)；2、存入足額資金后通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還

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• 問 房貸晚還一天影響信用嗎
  答

  房貸晚還一天上征信;　　超過還款日未還款就是逾期，在信用報告中會有記錄；　　逾期的不良記錄會記錄在個人的征信記錄中，如果一直不還款，將會進入黑名單，影響個人征信，信息聯(lián)網(wǎng)共享；　　征信不良的處理方法和后果；　?、?保證欠款及時清償，并繳納全部費用；　　② 五年后不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；　　③ 如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；　?、?如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；　　⑤ 征信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行；　?、?征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；　?、?征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。

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• 問 怎樣查自己的房貸?房貸利息推遲了一天還款會造成什么后果?
  答

  銀行網(wǎng)點你房貸時用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢，注意要攜帶自己的身份證以及其他文件了。網(wǎng)上銀行前提是該卡開通網(wǎng)銀才行，登錄該銀行的手機端，就可以查詢個人貸款的還款情況和余款情況。

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