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• 134****1646

  深圳二套房政策有哪些？
  對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產(chǎn)：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經(jīng)另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成**。
  深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  一、深戶
  1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
  6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
  7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
  8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:31
• 154****7106

  普及一下知識(shí)：
  一、深戶
  1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
  6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
  7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
  8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。
  二、非深戶（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）
  1、非深戶家庭/個(gè)人無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:27
• 131****6549

  
  深戶家庭(有家庭成員為深圳戶籍))可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。
  
  
  
  這意味著什么呢?
  
  
  
  簡單而言。
  
  
  
  之前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn);在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。
  
  
  
  之后，限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。
  
  
  
  （圖來自深圳美聯(lián)物業(yè)研究中心）
  
  
  
  深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  目前這一消息得到了深圳規(guī)土委證實(shí)，但規(guī)土委并未發(fā)放正式文件。
  
  
  
  有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是深圳住房限購放松的信號(hào)。
  
  
  
  那新辦法會(huì)有什么影響呢?
  
  
  
  夫妻雙方均為深戶的家庭，毫無影響；
  
  夫妻雙方僅一方為深戶的家庭，影響深遠(yuǎn)；
  
  三無（無深圳戶籍、社保未滿三年、未婚）人員，說不清。
  
  
  
  二迷，你懂的。
  
  
  
  深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山等八個(gè)產(chǎn)權(quán)登記中心，但每個(gè)登記中心操作細(xì)節(jié)并不一致，有細(xì)微差別。
  
  
  
  在實(shí)際操作中，一般認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額登記產(chǎn)權(quán)，有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也是這樣要求的。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，放松非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記，只是把登記窗口細(xì)則具體化，只是產(chǎn)權(quán)落名有所放松，并不會(huì)沖擊3·25新政，對(duì)市場影響不大，無需過慮。
  
  
  
  可能有人動(dòng)歪腦筋了，非深戶&社保未滿3年人士為了買房而與深戶“假結(jié)婚”。前不久還有5萬包辦深戶的呢，不過被逮住啦。
  
  
  
  什么，“假結(jié)婚”，這也鬧太大了吧?
  
  不惜一切代價(jià)在深圳買房
  
  
  
  萬一，假戲真做怎么辦?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:23

相關(guān)問題

• 問 非深戶怎樣買二套房?非深戶可以在深圳買二套房嗎
  答

  、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、非深戶（需5年連續(xù)社保或納稅）

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• 問 非深戶怎樣買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  你好，深圳市目前為止是限購不限貸。不是深戶，不能買第二套。就算是全款買也不行。

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• 問 非深戶怎樣買二套房?買第二套房要交多少稅
  答

  普及一下知識(shí)：一、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

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• 問 怎樣低**買二套房?房子契稅怎么算的
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問 ??深戶和非深戶結(jié)婚 能買幾套房？
  答

  可以，做多兩套，**5成

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