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• 134****0863

  你好，深圳市目前為止是限購不限貸。不是深戶，不能買第二套。就算是全款買也不行。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:09:22
• 143****0474

  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

  查看全文↓ 2019-09-20 06:09:17
• 155****8780

  
  7月深圳新房成交量價疲軟，深圳樓市耐不住寂靜，傳出“限購放松”的消息。
  
  
  
  深戶家庭(有家庭成員為深圳戶籍))可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。
  
  
  
  這意味著什么呢?
  
  
  
  簡單而言。
  
  
  
  之前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn);在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。
  
  
  
  之后，限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。
  
  
  
  （圖來自深圳美聯(lián)物業(yè)研究中心）
  
  
  
  深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  目前這一消息得到了深圳規(guī)土委證實，但規(guī)土委并未發(fā)放正式文件。
  
  
  
  有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是深圳住房限購放松的信號。
  
  
  
  那新辦法會有什么影響呢?
  
  
  
  夫妻雙方均為深戶的家庭，毫無影響；
  
  夫妻雙方僅一方為深戶的家庭，影響深遠(yuǎn)；
  
  三無（無深圳戶籍、社保未滿三年、未婚）人員，說不清。
  
  
  
  二迷，你懂的。
  
  
  
  深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山等八個產(chǎn)權(quán)登記中心，但每個登記中心操作細(xì)節(jié)并不一致，有細(xì)微差別。
  
  
  
  在實際操作中，一般認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額登記產(chǎn)權(quán)，有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也是這樣要求的。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，放松非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記，只是把登記窗口細(xì)則具體化，只是產(chǎn)權(quán)落名有所放松，并不會沖擊3·25新政，對市場影響不大，無需過慮。
  
  
  
  可能有人動歪腦筋了，非深戶&社保未滿3年人士為了買房而與深戶“假結(jié)婚”。前不久還有5萬包辦深戶的呢，不過被逮住啦。
  
  
  
  什么，“假結(jié)婚”，這也鬧太大了吧?
  
  不惜一切代價在深圳買房

  查看全文↓ 2019-09-20 06:09:13

相關(guān)問題

• 問 非深戶怎樣買二套房?買第二套房要交多少稅
  答

  普及一下知識：一、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

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• 問 怎樣低**買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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• 問 非深戶怎樣買二套房?非深戶可以在深圳買二套房嗎
  答

  、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、非深戶（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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