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• 133****3164

  貸款總額（萬(wàn)元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額
  比如貸款50萬(wàn)，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數(shù)：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:31
• 132****9961

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶(hù)，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶(hù)，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。
  
  9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:24
• 147****6804

  
  章先生**近竟然不需要**就買(mǎi)了一套100萬(wàn)元左右的房子，把首期“省”下來(lái)炒股。有中介爆料稱(chēng)這種“零**”的例子在遠(yuǎn)離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶(hù)型較容易操作。
  
  不過(guò)，有市場(chǎng)人士算了一筆賬，“零**”買(mǎi)家購(gòu)房后需要繳納的利息比正常購(gòu)房的利息多出數(shù)十萬(wàn)元，在任何市場(chǎng)情況下都不劃算。
  
  業(yè)內(nèi)看法
  
  樓梯樓頂樓、
  
  大面積戶(hù)型較易操作
  
  業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“零**”合法性
  
  “零**”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零**”常見(jiàn)的板塊。而可以被“零**”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。
  
  樓梯樓的高層特別是頂層很難賣(mài)出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒(méi)那么強(qiáng)硬，可議價(jià)空間比較大，而評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于樓梯樓不同樓層單位的估價(jià)差別不是很大，中層和頂層的差價(jià)大概在100~200元／平方米之間，所以給了買(mǎi)家操作的機(jī)會(huì)，只要業(yè)主把價(jià)格降下來(lái)，跟市場(chǎng)價(jià)有一定的差價(jià)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又把價(jià)格評(píng)高了，機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了。
  
  不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提出，即使個(gè)人有能力承擔(dān)月供壓力，“零**”的做法存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，這種做法本來(lái)就是不合法，提醒買(mǎi)家們**好還是依法買(mǎi)房。
  
  章先生在番禺買(mǎi)下的房子市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元左右，若按正常程序，**三成則約30萬(wàn)元，從銀行可貸70萬(wàn)元左右。然而，章先生認(rèn)為，如果把30萬(wàn)元的資金“省”下來(lái)投資到股票中，有機(jī)會(huì)獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個(gè)評(píng)估公司，把這套物業(yè)的估價(jià)提高至140多萬(wàn)元，按70%的貸款額計(jì)算，他可獲約100萬(wàn)元貸款，幾乎不用**就買(mǎi)下了這套房子。
  
  “省”下**“錢(qián)生錢(qián)”
  
  “現(xiàn)在難的是向銀行借錢(qián)，不是怕手里的錢(qián)多。”一個(gè)中介銷(xiāo)售人員向記者爆料稱(chēng)，很多人都想這么操作，因?yàn)槭掷镉绣X(qián)就有“錢(qián)生錢(qián)”的機(jī)會(huì)，“至于‘零**’月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺(jué)得用**款賺到的錢(qián)肯定比多出的月供費(fèi)用多?！彼J(rèn)為，這么操作的難點(diǎn)只在于能否找到愿意提高評(píng)估價(jià)又能取信于銀行的中介機(jī)構(gòu)。
  
  還有另一種買(mǎi)家也希望用“零**”的做法，有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生手上沒(méi)有什么存款，但單位待遇好又穩(wěn)定，就會(huì)沒(méi)有什么后顧之憂(yōu)地選擇這種方式。不過(guò)他發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)利好消息陸續(xù)出臺(tái)，這種“零**”的情況有所減少：這種操作在市場(chǎng)差的時(shí)候比較多見(jiàn)，而市場(chǎng)好起來(lái)的話(huà)難度就大很多了。
  
  月供壓力大或影響生活
  
  買(mǎi)家“零**”購(gòu)房后要面對(duì)的就是利息增加、月供壓力大的問(wèn)題：“原來(lái)100萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家本來(lái)要先給30萬(wàn)元**，再向銀行借70萬(wàn)元，但是評(píng)估公司將房子的價(jià)格評(píng)到140萬(wàn)元左右，買(mǎi)家名義上給的三成**是42萬(wàn)元，銀行再借給98萬(wàn)元左右，相等于買(mǎi)家實(shí)際上只需要給2萬(wàn)元左右的‘**’。但是原來(lái)是70萬(wàn)元的本金，現(xiàn)在變成98萬(wàn)元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作?！?br/>
  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因?yàn)檫@些“零**”的個(gè)案存在。
  
  每個(gè)買(mǎi)家都有自己的承受能力和投資預(yù)期，斷供現(xiàn)象跟“零**”沒(méi)絕對(duì)關(guān)系：“有的人無(wú)法承擔(dān)供樓壓力，有的人是因?yàn)槭袌?chǎng)變化，考慮放棄在供的二手樓，轉(zhuǎn)買(mǎi)周邊更便宜的一手樓。”不過(guò)，后一種操作方法往往會(huì)影響該買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手樓銀行供樓怎樣算?用土地證可以貸款嗎？
  答

  你向銀行貨款20萬(wàn)。銀行給你放貸了以后也就是說(shuō)你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因?yàn)殂y行已幫你把這20給開(kāi)發(fā)商了，也就是說(shuō)你借了銀行的錢(qián)先給開(kāi)發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當(dāng)然是要給利率的。像你貸20萬(wàn)銀行是專(zhuān)們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

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• 問(wèn) 二手樓銀行供樓怎樣算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問(wèn) 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來(lái)的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手樓供樓才幾期可以賣(mài)嗎
  答

  可以賣(mài)，房齡沒(méi)超過(guò)5年的需要收取一些稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)二手樓供樓才幾期可以賣(mài)嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 　　1、轉(zhuǎn)按揭： 　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款： 　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款： 　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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