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• 153****7364

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：
  
  一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。
  
  不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:53:39
• 151****5248

  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:53:34
• 143****1682

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過(guò)5年，過(guò)戶費(fèi)只需交契稅1.5%，和其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用
  答

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  父子房產(chǎn)證過(guò)戶有兩種方式可以進(jìn)行，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，一般的都是贈(zèng)與過(guò)戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門(mén)的了解一下，父子房產(chǎn)證贈(zèng)與形式的過(guò)戶費(fèi)用以及手續(xù)的問(wèn)題。一、父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？其實(shí)直系的親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟(jì)適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房是按照經(jīng)濟(jì)適用的住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房是按成交價(jià)格的2％征收。3、登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0．5％。二、父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說(shuō)的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些，以及父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈(zèng)與形式過(guò)戶的，也是以買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)過(guò)戶，當(dāng)然了，買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶的，父子房屋過(guò)戶需要的手續(xù)跟普通買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

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• 問(wèn) ??父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？如何算的？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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