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• 141****5614

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件審查產(chǎn)權(quán)要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。
  3、立契過戶繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:29:55
• 152****7120

  賣房子辦理手續(xù)：
  
  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。
  
  3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:29:48
• 154****6816

  　　第一:交易流程;
  　　1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
  　　2. 過戶 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
  　　3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
  　　4. 很行放款給賣方
  　　5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
  　　這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進(jìn)行詳細(xì)說明
  　　第二,是中介在進(jìn)行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實(shí)務(wù)程序
  　　1. 房源信息和客戶信息的收集
  　　2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤
  　　3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
  　　4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項(xiàng)
  　　5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 01:29:44
• 135****1416

  通過中介賣房子的流程:
  
  1、了解行情
  
  在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
  
  2、客戶看房
  
  若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
  
  3、售樓談價
  
  客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
  
  4、收定金簽合同
  
  雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  5、準(zhǔn)備交易資料
  
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。
  
  6、房產(chǎn)評估
  
  對交易房屋進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:29:37

相關(guān)問題

• 問 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個步驟：2、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進(jìn)行申報。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。

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• 問 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要哪些手續(xù)？
  答

  提交要件1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國家安全事項(xiàng)審查意見書》。2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時到場，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。6、申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

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• 問 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣，不過需要個人還清銀行的按揭款；按揭買的房子，產(chǎn)權(quán)暫時抵押在銀行，暫時不屬于個人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過戶交易了?？偨Y(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)賣，如果暫時還不上，可以先用買方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣了。

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• 問 ??自己如何賣房子?賣房子需要注意什么?
  答

  　　一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實(shí)性。　　二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況?！　∪⑸髦剡x擇中介機(jī)構(gòu)　　二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu)，另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙?！　∷?、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)　　購買二手房要及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說的過戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當(dāng)。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  全部5個回答>
• 問 賣房子如何找客源
  答

  賣房子找客源的話，如果是個人的房屋可以掛到中介，有專業(yè)的人員幫助找買家，或者是通過親朋好友介紹，多做一些廣告。類似像一些專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站也可以考慮，比如說58安居客之類的都可以掛到網(wǎng)上，此外在一些相關(guān)的社區(qū)網(wǎng)站或者是朋友圈也可以發(fā)送賣房信息，讓朋友幫助宣傳都可以找到客源。對于房產(chǎn)中介來說，如果想要賣房找客源，首先就要多發(fā)房源信息，**關(guān)鍵是要了解周邊的樓盤情況，在遇到想要購房者的時候，會比較清楚的知道自己手里是否有合適的房源。**關(guān)鍵的還是要多宣傳信息?，F(xiàn)在都是網(wǎng)絡(luò)信息時代，在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上也會留下需求購房者的聯(lián)系方式，多余潛在的客戶進(jìn)行溝通，也會比較容易找到真實(shí)的客源。或者在一些小區(qū)門口做房屋出售的宣傳也能夠起到一定的作用。