已有3個(gè)回答

• 147****0135

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，
  
  詳細(xì)原因：
  
  按揭房可以轉(zhuǎn)賣，不過需要個(gè)人還清銀行的按揭款；
  按揭買的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；
  只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過戶交易了。
  總結(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)賣，如果暫時(shí)還不上，可以先用買方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣了。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:01:31
• 138****7389

  按揭房可以轉(zhuǎn)賣出去
  
  未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定;
  房產(chǎn)在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心;
  用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況;
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易.

  查看全文↓ 2018-12-13 14:01:25
• 141****3742

  只要這個(gè)房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到你的名下，你就有權(quán)賣這個(gè)房子。假如這套房有人100萬愿意買，而你欠銀行50萬。付款方式一般有三種，1業(yè)主拿50萬墊支，把房產(chǎn)證續(xù)回來，涂銷抵押。新業(yè)主就可以和舊業(yè)主去房管局辦轉(zhuǎn)名手續(xù)了。2，由新業(yè)主墊支這50萬。3，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，具體的操作請(qǐng)專業(yè)人士辦吧

  查看全文↓ 2018-12-13 14:01:20

相關(guān)問題

• 問 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要哪些手續(xù)？
  答

  提交要件1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國家安全事項(xiàng)審查意見書》。2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。4、出售已出租房屋時(shí)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。6、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房子需要什么手續(xù)
  答

  賣房子需要的手續(xù)：1、買家看房一些有意向的客戶需要先看房，如果說自己沒時(shí)間的話，也可以委托中介進(jìn)行辦理。2、談價(jià)針對(duì)房屋的具體情況商議價(jià)格，商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準(zhǔn)備交易資料買賣雙方攜帶自己的個(gè)人資料，準(zhǔn)備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評(píng)估到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。5、繳稅過戶收首期款支付首付款之后，和買家一同到房管局去辦理過戶手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過戶之后，買房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時(shí)間，把符合合同要求的房子交付給買房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買房的全過程。

• 問 賣房子需要什么手續(xù)
  答

  賣房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領(lǐng)客戶看房，介紹房屋的情況。②談價(jià)買家如果看中了房子，中介可以與他談價(jià)，結(jié)合房屋的具體情況商議價(jià)格問題。③收定金簽合同雙方商談妥當(dāng)之后，中介向買家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時(shí)候需要注核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。④準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶，房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評(píng)估有的中介公司有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，如果沒有，就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。⑥繳稅過戶收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶前往房管局辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時(shí)間過后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時(shí)間將交付給客戶，若不能及時(shí)交房，需要提出書面說明。

• 問 ??我賣房子需要什么手續(xù)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何賣房子？賣房子手續(xù)是如何的?
  答

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件審查產(chǎn)權(quán)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過戶繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記換取新的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>